“退、退、退，楼市寒冬退、退、退”。
从去年9月份头部房企“恒大”暴雷后，房地产行业的寒意便已初露苗头。今年4月份开始，不少上市房企陆续发布声明：无法按时提交年报，紧接着资不抵债的房企也越来越多。再加上疫情的不断反复席卷，市场经济仿佛进入了“冰河时代”，真是闻者伤心、听者落泪。
正因此，“因城施策”这四个字不断闯入人们耳中，中央连同各部委也不断密集发声。
据中指研究院不完全统计，今年以来，全国已有100余个城市共计出台各类楼市松绑政策超过300次。截至5月31日，超120个城市共出台超220次宽松性调整政策稳楼市，5月单月政策数量最多达99次，突破了同期的最高巅峰值。
在此期间，各地调控手段可谓是花样百出。更有部分城市下起了“虎狼药”，直接出台一揽子的计划政策，从购房到卖房面面俱到，可谓是给购房者送上了“无敌大礼包”。
对比之下，这些政策，你更pick哪一个呢？
数据来源：中指研究院综合整理
4月29日，中央一记炸雷砸向了市场：新华社当天发布消息，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议明确表态,“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。”
各地接收到这一信号后，纷纷从以往的“犹豫、愁闷、小心谨慎”改成了“放松、洒脱、大胆”，跟着“因城施策”的步调，呈现出“井喷式”调控。
然而，这还远远没有达到预期。
国家统计局的数据显示，今年1-4月份，全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%，其中住宅销售面积下降25.4%；商品房销售额37789亿元，下降29.5%，其中住宅销售额下降32.2%。而这种情况，到二季度5月份仍然没有看到扭转的迹象。
怎么办？继续下猛药！
时间马上来到5月20日，伴随着小情侣们欢歌载物庆祝节日的空档，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心也给了低迷的楼市“甜蜜一击”。贷款市场报价利率（LPR）为1年期3.7%，5年期以上4.45%。此次1年期LPR与上月持平，5年期以上LPR较上月下降15个基点。各地还可以根据当地情况，将5年期LPR在此基础上再下降20个基点。
此次5年期以上LPR的下降可以称得上是一次“断崖式”的调整，更是货币政策对房地产市场的精准扶持，同时也代表了决策层对稳房地产的实质态度和决心。
在利好之下，房地产政策此时不调整，更待何时？
结合各地政策内容来看，主要为“放松限购限售、优化房贷、人才购房补贴、调整公积金政策、契税补贴、支持多孩家庭购房”等几个方面。
一、放松限购政策。
据统计，截至5月底，已有30余城优化住房限购政策，且大多数城市政策出台时间在4月-5月，其中部分城市部分区域全面取消限购，部分城市降低社保年限要求，有部分城市针对人才、老年人、外地人等人群优化限购政策。
比如，济南将长清区、章丘区两地移出限购区域，另外有父母投亲养老情况，还可以在限购区域内增购一套房；青岛的黄岛区、高新区、城阳区也从限购区域内松绑等。
二、放松限售政策。
曾经作为防止“炒房行为”的限售政策，也在今年有了松动，十余个城市对限售政策予以放松或取消。
今年3月份，青岛率先放松限售，即墨地区新房由拿证满五改为网签满五、二手房满二即可交易；随后，哈尔滨全面取消限售，衢州、徐州取消144平方米以上住宅限售，苏州六区二手房限售年限降至3年，大连取消限售，绍兴新房调整为网签备案后3年，江苏常州将限售时间由取得不动产权证后满4年调整为满2年，浙江义乌取消二手房“拿证满三年上市”限售政策。
三、优化限贷。
据统计，全国已有20余城降低首套或二套商贷首付比例。
今年2月份，佛山、赣州打头阵，将首套首付比例降至20%。4月18日，央妈宣布“因城施策实施差别化住房信贷政策”。绍兴、廊坊等城市闻风而动，将首套首付下调至20%，二套首付下调至30%。济南将首套房首付降至30%，二套首付降至40%，最高可贷年龄延长至70岁。5月20日，央妈再次决定下调5年期LPR。这一举措带动济南、青岛、天津、重庆、苏州等地将首套房5年期LPR下调为4.25%。
四、购房补贴。
发放购房补贴算是比较常见的调控政策了，但还是会偶有新意乍现。目前共有30余城出台相关政策，包括按套数一次性补贴、分期拨付契税补贴、人才房票奖励、购房价款一定比例补贴等，补贴对象覆盖农民工、新市民、人才、多孩家庭等。
其中，5月26日下午，义乌发布9月30日前购首套房给予100%契税补贴的政策。许多网友纷纷感叹：“还是得小商品批发市场有钱”！
五、调整公积金政策。
公积金政策是今年的调控主场之一，各个城市在此玩出了花样。截至目前，已有80余城发布了公积金贷款政策。
比如广东珠海就是其中典范，宣布公积金贷款上限调整为80万，实行“一人购房全家帮”政策，明确珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。济南也取消了住房公积金异地贷款户籍限制。
六、支持多孩家庭购房。
“生孩破限购”早已不足为奇，但各地又宣布多孩家庭购房即可领取补贴。据统计，仅5月份，已有10余城发布相关政策，热点二线城市中的杭州、南京、无锡、济南，以及兰州、沈阳、扬州、东莞等城市均明确了满足多孩家庭的购房需求。
其中杭州的支持力度较大，除对符合条件的三孩家庭增加限购套数外，还给予该类家庭参与新房摇号参照“无房家庭”优先摇号的照顾；济南宣布二孩及以上家庭可在限购区域内增购一套房；南京、沈阳则分别在放宽限购的基础上，在贷款利率、贷款额度上给予适当放开；而景德镇、乐山、雅安等地，对于多孩家庭购房进行不同额度的补贴；山东淄博也明确给予三孩家庭商品房买卖合同成交总价款2%、二孩家庭商品房买卖合同成交总价款1%的补贴。
在各地“花样松绑”的放宽政策下，收效如何？
结果当然是喜闻乐见，经过各地政策“组合拳”的挽救，楼市终于在5月底出现了小幅度的回暖。5月份50城二手房成交量环比增长约14%，同比降幅收窄。其中，50城中超八成城市成交量环比增长，长三角和东北区域重点城市二手房成交量环比回升较快，如苏州、无锡、徐州以及沈阳、长春、哈尔滨等地成交量环比增速均超过100%。
由此可见，不论是“甜蜜一击”还是“绵绵拳”，亦或是“组合拳”，都打中了楼市的要害，市场有望在下半年渐渐复苏回暖。
看了那么多的政策种类，你最青睐哪一个呢？欢迎来评论区和楼盘菌一起探讨。