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楼市购房新举措诞生!“一人买全家帮”实现了!还有3大好消息

山药蛋TV

2022-06-07 15:58山西

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就在各地展开放开限售、限贷等楼市松绑措施的时候,珠海提出了一个新创意,目前在全国也是首个实施的城市,就是让大家可以实现一人买房全家帮忙的愿望。

根据珠海市印发的《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》要求,对缴存住房公积金的职工,允许提取账户余额的90%帮助其直系亲属购房支付首付款,也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属偿还购房贷款。这里的直系亲属指的就是参保人的配偶,子女和父母,其他亲属是不在这个范围的。

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众所周知,买房时,要提取公积金,要提供的是本人购房的资料,如今,可以申请提取公积金为家人购房和还贷,对于在职人员来说是一个及时雨,不需要等到退休才能提取,在政策落地后,直接就能申领了。对于家里人想要买房,但因为各种原因出不起首付,还不上房贷的,这一措施将解除燃眉之急。

对于购房者和楼市来说,都将起到好作用。首先,一些刚需群体能够入市买房了。部分人因结婚和生育有住房需求,但无奈家里拿不出首付款,而父母还未退休,不是本人去买房,新措施实施前,不符合申领公积金的资格,无法领钱。或者是子女买房后,因工作原因,还不上房贷的,现在都将得到解决。

其次,对于楼市来说,新政实施后,可以释放一部分积压的楼市需求,对于开发商、房东和中介来说,将能回笼资金。楼市回温下,房子的贬值风险也能减小一些。将刺激更多人入市,形成楼市供需的良性循环

除此之外,对刺激购房上,还有3个好消息利好刚需们:

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第一,贷款审批上限提高

对公积金单缴职工和双缴职工,贷款审批上限分别提高至50万和80万,提高幅度为20万和30万。对于顶尖、一、二、三类人才在本地买房的,申请人一人为高层次人才,最高贷款额度为150元,两人都是高层次人才的最高可以拿到250万元。相比商业贷款的利息,公积金贷款利息更低,而且,是公积金管理中心审批,相比社会上的商业银行更安全和稳定,贷款额度越高,就可以直接以公积金贷款支付房贷,不需要再申请组合贷了。

第二,租房提取额度提高

对本地无住房的,缴存公积金满3个月的人,就可以提取公积金用于缴纳租房费用,从原先的每年24000元,现在增长到28000元,一年可以多提取4000元。可以更好地应对租金上涨的问题。

第三,负担加装电梯的费用

现在旧改中有一项是给老旧小区加装电梯,但实施效果却非常差,遭到很多居民的反对,除了个别一层住户外,多数住户不愿意安装的根本原因还是觉得要多花钱,公积金除了个人缴费,还有企业负担一部分,会增加利息收益,使用这部分收益去负担电梯加装和使用的费用,相比使用自己的工资和存款,更能被老百姓接受,也是推动老旧小区加装电梯覆盖率加快的一项办法。随着越来越多人愿意加装电梯,对于旧房住户来说,也不用再羡慕高层住户,以后上下楼也能享受这项便捷的福利了!

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