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一人购房全家帮!珠海的暖心大招,能捂热楼市吗?

大湾区PLUS

2022-06-06 18:46广东

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在所有出台救市举措的湾区城市中,珠海绝对是最贴心的

对于很多人来说,不买房并不是缺利率下降后,少还的那几百块贷款,而是缺动辄几百万的首付!

而珠海为了让大家买房,真的拼了!

别的城市都是帮有钱没资格的人上车,而它,可以让钱不够的人也有办法上车!

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为了让购房者买房,

珠海有多拼?

为了刺激楼市,最近珠海祭出一记“奇招”——“一人购房全家帮”

什么意思呢?

根据珠海市印发的《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》(后称《方案》),珠海市缴存职工可以提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款,还可以逐月提取公积金用于帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款。

自己的公积金不够,就拿家人的来凑。

不仅如此,公积金贷款的额度上线也提高了。

《方案》显示,“资金流动性控制指标范围内,实施合理的配贷系数,将单缴职工贷款审批上限由30万元提高到50万元,双缴职工申请贷款审批上限由50万元提高到80万元。

另外,对于高层次人才更是有优惠政策,“申请人一人为高层次人才购买首套自住住房的可贷最高额度为150万元,申请人两人为高层次人才可贷最高额度为250万元。

总结一下就是:

1、一家人的公积金都可以提出来做一套房的首付。

2、公积金的贷款额度提升了,可以用公积金利率贷的钱变多了。(目前首套公积金利率为3.25%,二套为3.575%)

以上都是从资金的数量方面来入手,让大家手里有更多的钱可以买房,甚至是买更贵的房。

而在首付比例方面,虽然外省的山东菏泽、江西赣州等地已有两成首付的实践,但现在湾区城市明确可以两成首付的还只有佛山(非限购区)、中山。

现在,珠海中介圈又传出了购首套房可以做到两成首付(原最低为三成)。

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中介朋友圈截图

对此,我们今天特地联系了珠海某银行的个贷经理进行求证,对方表示:“暂时还没有收到这方面的相关通知”

询问当地销售,对方也表示“珠海还没明面上让接(两成首付)”,如果可以做两成的时候会通知我。

所以这个政策除了未有明确文件外,实际操作中也存在很大的不确定性。不过,从这一利好的疯狂传播可以看出,珠海目前想要提振市场的迫切愿望。

目前珠海各大银行首套房贷利率在4.25%-4.8%之间,此前珠海也曾下调过新房备案价(回顾请戳:新盘备案价最高下调24%!中国最宜居城市拼了!)。

如果再叠加“一人买房全家帮”政策的利好,能否让珠海楼市升温呢?

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珠海此轮救市

能起效果吗?

其实不难看出,“一人购房全家帮”政策其实还是在刺激本地购买力

毕竟它的先决条件是要在珠海本地缴纳公积金,而这一门槛就把大把投资客先拒绝了。

而本地客能否支撑起珠海楼市的涨幅呢?

从一手数据来看,珠海本地客比较难支撑起珠海楼市的的涨幅。

根据合富研究院的数据,珠海5月一手网签2962套,环比上月上涨8%。而这样的上涨是以“降价”为代价换来的。

5月珠海的成交均价环比下降了8%,同比下降了14%,并且成交均价已经连续多月在下探。

图片来源:合富研究院

另一方面,它的去化周期又在不断上行,5月已经去到13.77个月。库存主要集中在斗门、金湾、南湾(十字门)。

图片来源:合富研究院

从各板块的情况来看,横琴虽然价格最高,但也相对比较稳定,5月一手均价环比同比不但没跌还有一定涨幅。

图片来源:合富研究院

而二手方面,虽然暂时还没有5月的数据,不过从链家珠海1-4月的成交数据来看,整整4个月,珠海仅成交739套二手房,同比下降52%。市场冷暖由此可知。

而从统计数据来看,二手成交主力还是以自住客为主的珠海市区。

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综合来看,此轮新政会有一定刺激作用,比如有利于斗门等价低量高的区域去库存,同时对以自住客为主的市区有一定助力。不过,这样的助力很难带来房价的上行。

毕竟,梭哈全家人的公积金买房的人,一定是刚需中的刚需,在购房者中的占比相对较少。

所以,如果要利用这个新政在珠海买房,那么最好选择配套成熟、流动性较好的区域,比如香洲

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