摘要： “六个钱包”理论落地
撰文|蜜姐
时隔四年，沉寂的全家“六个钱包”买房理论，被广东省珠海市落实了。
据媒体报道，近日，广东省珠海市印发了《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》（简称《方案》）。
该《方案》中从多方面优化原有政策，力求分满足缴存职工住房消费需求方面。
比如，加大了对人才安居的支持力度，对租房提取公积金的额度也进行了提高，还支持提取公积金改善老旧小区居住条件等。
然而，其中一条实行“一人购房全家帮”的政策最为引人注目。
该规定称：“我市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。”
夫妻之间共同努力买房是常见的，子女给父母买房的相对较少，而父母支持儿女买房是最常见的。
这一新规可以说是把此前被热议的全家“六个钱包”买房理论，从公积金使用层面落到了实处。
对此，不少网友，尤其是一些在职的父母表示认可，孩子工作很努力了，但没有父母的支持确实买房困难。也有不少网友表示不认可。
2018年，时任央行货币政策委员会委员樊纲，在参加央视某节目时，曾提出，如果全家（夫妻双方爷爷辈及父母辈）“六个钱包”能为年轻人付首付的话，他认为年轻人还是买房好。当时舆论一片哗然，争议非常大。
这个说法，也让樊纲火了，但困扰也不小，直到去年6月，作为北京大学汇丰商学院经济学教授、国家高端智库中国深圳综合开发研究院院长的樊纲，依然还在为这个说法澄清。他称自己的本意并非鼓励年轻坑老，而是当时他认为没有全家人的支持，年轻人买房难以买房。
如果关心楼市的蜜友，对于2018年楼市的火热行情可能或多或少都有印象。樊纲当时只是说出了大部分年轻人，尤其是身处一线城市的年轻人买房的真实残酷事实：掏空全家钱包付首付。
最近几年，“房住不炒”的楼市调控持续加码，叠加疫情反复的影响，楼市慢慢冷静，甚至冷却下来了。房企们也经历了一轮深刻的调整和重构。
曾经的一些大黑马房企，甚至个别龙头房企都陷入了困境之中。
去年底以来，楼市的风向开始慢慢转变。毕竟万物有周期。
但今年以来，疫情及多方面因素的影响，尽管各地“松绑”楼市的利好消息越来越多，买房卖房也更加友好和便利，但市场的观望情绪较重，不少购房需求被延迟或暂缓了。
典型的如新婚或有二孩的家庭，想置换改善型住房，但因夫妻本是所在行业受到疫情等因素冲击，收入并不理想，加之楼市冷淡，还指望着等等，说不定房价还能往下走一点。
如今，无论是首付比例、房贷利率还是公积金使用条件等多方面，不少城市都给出了更加友好的购房政策。
对于真的有居住需求的刚需和改善型购房的消费者来说，不失为进行选择对比的好时机。尤其是此前一些城市对于购房有户口及社保缴纳年限等限制，现在则大大放宽条件，甚至不限制外地人购房了。
当然，对于所谓的投资性购房，则依然需要提高警惕，当房地产行业都进入黑铁时代了，房企们尚且难从中占得便宜，个人要进行投资，难度可想而知。除了降低预期收益外，更要做好长期持有的准备。
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