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看到一条新闻，深圳豪宅盘海德园新推一期项目，在5月30日开盘当天售罄，239套最低门槛达1800万的房源，经历6个小时选房后，被“洗劫”一空。
不是说楼市不行了吗？怎么一千多万的房子，还抢着要？
有钱人不傻，傻就做不了有钱人了。
本次海德园A区的均价为12.6万元/平方米，而周边二手房单价都在20万/平左右，一手、二手倒挂7万一平，按照最小的户型143平计算，抢到海德园一套房，就能赚一千万，比中彩票的奖金还多。
与深圳楼市出现日光盘不同，全国不少城市还在为房子卖不出去而发愁，各种刺激政策相继出台，但房价就是涨不起来，老百姓就是不肯买。
真应了那句话，疫情反复，以为经济不行，原来只是我的经济不行，别人的经济行得很；以为楼市不行，原来只是我在的城市不行，别人的城市蒸蒸日上。
虽然新一轮的救市已经来了，但我们会看到，有的城市能救活，有的城市真的是无能为力，全国三四五线城市，会加速步入“鹤岗化”，马云当年说的，房价如葱的断言，真的会在那些城市出现。
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2021年中国总和生育率降至1.15，远低于发达国家水平，有专家预测，今年人口极有可能会负增长，人口红利，已经到头了。
这也是很多人看空房价的原因，都没人了，房价也就没了支撑。
的确，没人也就没经济，更加不会有高房价。
但没人，只会出现在鹤岗那样的城市，不会出现在深圳，也不会出现在省会。
未来城市的人口增量，不会依靠出生人口，而是人口流入。
北上广深不需要本地人生孩子，长大后的年轻人，会自觉来到这里，为这座城市贡献青春。
当然，绝大部分的年轻人是不可能在北上广深买房的，这批年轻人奋斗到中年，就会离开一线城市，向新一线、二线城市迁徙。
随着新一线、二线城市的经济升级，吸引力已经逐渐超过北上广深。
我们来看看2021年部分城市的人口增量数据，人口增量最多的城市，恰恰是新一线和二线城市。
从人口增量数据图，我们也可以看出，南方城市比北方城市更能吸引人才。
从经济学家转战情感博主的任泽平曾说过，房价，短期看金融，中期看土地，长期看人口。
这次救市，我们会发现，不管短期、中期、长期，都是看人口。
像鹤岗这样的城市的房价，不管你房贷利率下降到多少，不管你摁住多少土地不给开发，都涨不起来，每年人口都在流出，房价支撑从何而来？
前段时间跟做房地产的发小聊天，我们都认为，这次救市，如果不是这辈子都待在那里，三四五线城市和县城的房子能卖掉的话，尽早出手，然后把钱挪到省会去买房，既是为自己的资产保值增值考虑、也是给孩子更高的平台。
很多人都搞不清楚城市的等级排名。
我找了一份最新排名榜，给大家看看。
买房选城市，就按上面的来，尽量选新一线和二线，尽量选省会。