2016年房市还不是很火的时候，我在Richmond hill的核心地段花了33万买了个1+1的小楼花，当时给了20%的首付，也就是6.6万，大家都觉得谁会在那个地方买condo啊，况且那时候33万也不算便宜。
3年后（2019年）收房了，银行当时给出的估价是55万，按照20%的首付来算，银行可以给我贷款出44万，也就是说我没花一分钱买了这套房，银行还多给我拿出来了11万，加上首付，我就有17万左右的第一桶金，初尝甜头的我觉得这是个赚快钱的好办法，于是紧锣密鼓，开始了我后续的一系列骚操作。
2018年10月以来，加拿大央行一直把基准利率维持在1.75%，2020年因为疫情，房地产市场下滑，4月的时候利息下调50个基点至1.25%，2周后又下调50个基点至0.75%。我认为这是一个绝佳的投资机会，于是在这个动乱的时候，我痛下狠心，东拼西凑，一下子购买了4处楼花。
伴随着2022年的通胀恶化，加拿大央行在余下的六次利率决定中，将加息200至225个基点，这就意味着，最多有三次会议的加息幅度可能会超过该央行通常采用的25个基点，要知道上一次央行实施0.5个百分点的加息还是在2000年5月。
更令人雪上加霜的是因为疫情，所有的开发商都发来了邮件通知我即将推迟收房，本来有个楼花今年7月收，打算着收房后将其卖掉，这样手上也有一些灵活的资金来支付剩下楼花还没有交付完的钱，突如其来的推迟，一下子就断了我的资金链，我想着万一楼花我转不出去，就要被迫交房，而我极有可能的是面临着无法完成交易的结果。
然而祸不单行，上个礼拜我收到其中一个开发商的来信，他们通知我楼花将延迟一年半收房，据我的经验一般第一封delay的信都不会延期这么久，毕竟我有曾经在2015年购买第一个楼花的时候，因为delay了1一年就要到了$6000块赔偿金的成功案例。
我仔细研究了下签署的文件，发现了另外一件更让我吃惊的事情，楼花宣传的时候说好给15%的首付，我也是个稀里糊涂的人，支票也开过了，最近看到合约才发现，在签署条款的文件第3页写明了是要付20%的首付，但是在文件的第52页却标明，要付的钱是15%，于是我打了电话询问开发商，开发商明确了20%的首付（这就意味着我又多了$30,000块钱需要支付），最后他还让我看了文件的最下方，有一行小到不行的字写着“一切解释权归开发商所有。”
怀着不见棺材不掉泪的心态，我又给开发商写了一封邮件，告诉他们我特意因为要收房才从中国赶回来的，现在房子要延期一年多，我还要租房，希望他们可以给我推迟最后一次deposit的时间，很快我就等来了他们的回信，开发商只能多给我延期2个月，另外需要我支付$250+tax的罚金，并且明确表示这是因为疫情的原因，他们将不再做出任何让步。
因急需流动的资金来支付我后面楼花的deposit, 两天前我忍痛割爱卖掉了一处楼花，买入的价格是580，800，卖掉的价格是$650,000,很多人觉得那你也是赚了啊。
我来给大家算一笔账，经纪费4.5%= $29，250, Hst =（87，120+69，200）*13%=$20，321，我的工资税阶按30%算，（69，200-29，250）*30% = $11，985, 律师的费用是$2,000, 开发商要求转楼花的费用是$10，000，这样算下来，我居然还亏了$4,356。
我辛辛苦苦排队抢来的楼花，经历了选楼层，签字，预批等一系列操作，投资了将近9万块，放足了2年，最终却是以亏损而收场。
楼花买家购买的是“期货”，而不是现货实物，存在着许多不确定的因素。投资的话心态很重要，一定要谨慎谨慎再谨慎，要懂得激流勇退，不要一味的贪心。
延期是购买楼花时比较常见的问题，有各种各样的问题可能会影响建筑商建楼的速度和进程，比如天气，规划，事故甚至新冠都会导致建筑延期。再者希望大家遇到开发商不公平的待遇的时候，要勇于询问进行索赔。
虽然我暂时解决了眼下流动资金的问题，但是伴随着银行加息，贷款收紧，等到最后收房的时候还不知道我要面临哪些问题呢，最后还是那句老话入场有风险，投资需谨慎。