“现在高层交10万，洋房交20万，到7月份能签合同的时候再把全款补齐。”商丘建业十八城7期营销中心的置业顾问向客户这样介绍。近日，有群众向大象新闻反映，商丘建业十八城7期项目刚打好地基，就开始违规预售了，希望职能部门能管管。对此，大象新闻记者进行了调查。
5月24日，大象新闻记者来到归德路与张巡路交叉口的建业十八城7期。整个项目围挡已经建立起来，围挡内有塔吊正在缓慢转动，部分建筑刚刚打下地基，多数地方还是黄土裸露。
据营销中心置业顾问介绍，该项目共分为“洋房”和“高层”两种产品，目前洋房的均价在每平方米7000多元，洋房不选楼层的价格每平方米在10000多元。置业顾问称，十八城7期项目的整个规划设计是周边为高层，中间是洋房，目前开始预售的高层是6#楼和7A\7C三栋，洋房为前面的2#、3#和8#、9#、10#五栋房源，每层每户的房价不同。置业顾问表示，项目从“五一”开始便可以锁定房源，排号有300多人，开盘定房的有200多户，其中洋房20万、高层10万就可以定房源、定价格。
置业顾问同时表示，该项目目前尚无《商品房预售许可证》，要到7月份才能下来，届时再把剩余款项补齐签署正式购房合同，目前只是可以先定住房源和价格。5月29日，大象新闻记者再次来到建业十八城7期营销中心，并亮明身份。一名不愿透露的销售负责人告诉大象新闻记者承认该项目目前确实没有取得《商品房预售许可证》，但否认违规预售，现阶段只是在向客户们进行推荐。面对记者质疑，他不愿过多解释。大象新闻记者随后将此情况向商丘市住建部门进行反映。市住建部门工作人员表示，他们将展开调查，如上述情况属实将进行处理。据悉，房地产行业本身是资金密集型行业，一些开发商为了提高周转率，加速资金回笼，可能在拿到地不久，就着手宣传销售了。但考虑到商品房属于大宗消费，不像普通商品那样轻易退换货，所以从国家到地方，在累计投入资金量和工程进度方面，对于商品房的预售都有严格限制，达不到相关条件就不能提前开售，避免损害购房者合法权益。
2018年河南省住建厅等9部门联合下发了《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动实施方案》，明确列出：未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等行为都属于违规违法销售行为，属于整治重点。
国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条，违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。商丘建业十八城在未取得《商品房预售许可证》的情况下，为何要不顾法律法规去销售“纸上”楼盘？项目收取的认筹资金该如何监管？大象新闻将持续关注
来源:东方今报商丘新闻