2022年以来，各地都接连不断给楼市注入“强心针”，楼市救市政策逐渐“白热化”，像太原、临沂、西安、郑州、杭州等等都推出了一系列的房地产“调控”政策，什么首套房降首付、降利率、首套房不限购、人才购房补贴等等。
就在今天，西宁也迎来了自己的楼市“强心针”，西宁15个部门联合下发《西宁市关于支持刚性和改善性住房需求的若干措施》，其中涉及了优化国有土地供应、支持合理住房信贷、加大住房公积金支持、支持多元化住房需求等15项具体措施，强势助推西宁楼市的健康平稳发展。
下面我们来简单看一下和购房者息息相关的一些措施：
西宁目前执行的楼市调控政策
1、购房者首付比例降低：将购买首套住房的商业按揭及公积金贷款最低首付比例调整为20%；购买第二套住房的商业按揭及公积金贷款最低首付比例调整为30%；
2、公积金贷款额度增加：夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度提高到70万元；
3、暂缓执行住房上市交易限制：去年西宁市新推出了“两年限售”政策，而此次新政中决定暂缓执行此项政策。
4、首套房贷款利率下调：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
除此之外还有一系列针对房企和楼市的“调控”政策，比如缓解企业资金压力、优化国有土地供应、优化商品房预售许可条件、开展房地产市场秩序整治等等，简单来说就是该松的都松的，该紧的都紧了。
未来5年，房价还有翻一番的可能吗？
这一轮的救市政策对于刚需客户来说确实是一波利好的消息，毕竟首套房的一系列购房条件都放松了，首付降低的同时利率也降了，也就是说相比以往来说能够节省很大一笔支出。这种情况下，西宁的刚需客户入市的可能性比较大，成交量自然也会提升一波。
那么问题来了，在这一轮的救市政策的影响下，西宁未来5年，房价还有翻一番的可能吗？我个人觉得可能性非常小，主要有以下几个原因：
1、西宁目前的房价不低：西宁抛开湟中不谈，四个主城区的房价几乎都在1万左右，翻一番的话就是房屋均价达到2万，这对于西宁这个城区不大、经济发展较弱的四线城市来说，确实有点不可能。
2、西宁常住人口不多：房价走势最主要的因素就是人口，西宁主城区目前常住人口也就是150万人左右，而且伴随着出生率下降、外迁人口增多、内迁人口减少等原因，西宁每年新增的人口量也不多，西宁2021年的新增常住人口为6千人。
3、房子的投资属性已经丧失：这轮救市政策利好刚需，但是对投资客的吸引力几乎为零，目前商品住宅的供应量已经饱和，刚性购房需求被消耗殆尽，将来投资性房产将面临无人接盘的风险，只靠刚需和改善型购房者支撑的楼市，房子也已经丧失了投资属性。
综上所述，西宁未来五年房价翻一番根本就是无稽之谈！购房者不要被房价即将上涨的恐慌性言论打乱买房计划，目前有结婚和孩子上学的需求的人，可以借着政策的东风入市，其他人还是静观其变为好！西宁楼市传来利好消息，未来5年，房价还有翻一番的可能吗？