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彻底麻木了?放开限购、降低首付,为何老百姓还是无动于衷

王宏谈财经

2022-06-02 09:42湖北

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>在过去的黄金岁月,楼市可以说是非常的繁荣,而购房的热潮也是一波接着一波,曾经人挤着人排着队,摇着号,而现如今这种现象已经不复存在了,买房的热潮再也没有出现过了。但是看到这种情况,无论是政府还是开发商都是比较着急的,因为房子卖不出去的话,开发商就无法回笼资金,资金一旦无法回笼的话,那么就容易出现资金链断裂。

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至于政府的话,他们也是比较着急的,因为房子不好卖了,开发商就不太会考虑去拿地了,如果不拿地的话,那么在房子这一块的财政收入肯定也就会减少,所以在房子不好卖的情况下,各种激励措施出来了。

其中就包括放开限购、降低首付,降低房贷利率,减免部分契税,提供购房补贴等等。然而,即便有这一系列的激励买房的措施,但老百姓就好像麻木了一样,对于房子这一块依然是无动于衷, 看到这种情况,笔者也得说一说自己的一些看法了。

降低限购条件,虽然可以满足想买房真正没有资格买房的刚需,但是现如今很多刚需已经买房了,仅有的少部分刚需根本没有能力买房,所以说开放限购的话,多余的房子都要抛售,特别是这几年疫情,很多人都缺钱没钱,会让市场上存在大量二手房。

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然后就是谈一谈降低首付,降低首付虽然一开始可以少交钱,但从长远来看的话,无疑会增加月供成本,提高购房成本,以现在房价一个家庭至少月收入2万才能供得起吧。至于降低房贷利率的话,其实对于整体商业贷款并没有多大改变,只是降息而已,大部分人也还是以商业贷款为主,所以真的要靠房地产拉动经济,必须降地价,降房价,从而减少老百姓购房成本,降低月供风险,拉动各个行业的发展,比如建筑,装修,各种消费行业。

总之,房地产过度开发导致房子严重过剩,供远大于求,这已经是不可调节的主要矛盾,决定了长期下跌已经成为不以任何人的主观意志为转移的客观现象,再加上少子化和老龄化社会问题日益凸显!疫情蔓延数年让人们根本没有钱买房,这一系列因素叠加是压垮房地产市场的最后一根稻草,如果不大幅下跌房价,市场可以说是很难回!不信拭目以待!看看那些炒房客还能撑多久?三年五载?我们一起静观其变吧!

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