>在过去的黄金岁月，楼市可以说是非常的繁荣，而购房的热潮也是一波接着一波，曾经人挤着人排着队，摇着号，而现如今这种现象已经不复存在了，买房的热潮再也没有出现过了。但是看到这种情况，无论是政府还是开发商都是比较着急的，因为房子卖不出去的话，开发商就无法回笼资金，资金一旦无法回笼的话，那么就容易出现资金链断裂。
至于政府的话，他们也是比较着急的，因为房子不好卖了，开发商就不太会考虑去拿地了，如果不拿地的话，那么在房子这一块的财政收入肯定也就会减少，所以在房子不好卖的情况下，各种激励措施出来了。
其中就包括放开限购、降低首付，降低房贷利率，减免部分契税，提供购房补贴等等。然而，即便有这一系列的激励买房的措施，但老百姓就好像麻木了一样，对于房子这一块依然是无动于衷， 看到这种情况，笔者也得说一说自己的一些看法了。
降低限购条件，虽然可以满足想买房真正没有资格买房的刚需，但是现如今很多刚需已经买房了，仅有的少部分刚需根本没有能力买房，所以说开放限购的话，多余的房子都要抛售，特别是这几年疫情，很多人都缺钱没钱，会让市场上存在大量二手房。
然后就是谈一谈降低首付，降低首付虽然一开始可以少交钱，但从长远来看的话，无疑会增加月供成本，提高购房成本，以现在房价一个家庭至少月收入2万才能供得起吧。至于降低房贷利率的话，其实对于整体商业贷款并没有多大改变，只是降息而已，大部分人也还是以商业贷款为主，所以真的要靠房地产拉动经济，必须降地价，降房价，从而减少老百姓购房成本，降低月供风险，拉动各个行业的发展，比如建筑，装修，各种消费行业。
总之，房地产过度开发导致房子严重过剩，供远大于求，这已经是不可调节的主要矛盾，决定了长期下跌已经成为不以任何人的主观意志为转移的客观现象，再加上少子化和老龄化社会问题日益凸显！疫情蔓延数年让人们根本没有钱买房，这一系列因素叠加是压垮房地产市场的最后一根稻草，如果不大幅下跌房价，市场可以说是很难回！不信拭目以待！看看那些炒房客还能撑多久？三年五载？我们一起静观其变吧！