运气与实力的秀场。
01
北京二批次土拍，吸金500亿，完美收官。
在这场疫情下的土地盛宴中，有主宾的，有作陪的，也有全程围观的。
今天，先开个头，聊聊整场土拍的观感。之后的系列中，地产一休哥对地块和房企，会陆续做个盘点。
先来说感受，摆上货架的17宗地，是冰火两重天，王佐镇魏各庄托底流拍，北宫镇东沿河大地块流拍，小地块被龙湖+建工收入囊中。
以为有看点的前苇沟003地块，龙湖交了保证金后，却选择了退出。
明星地块太阳宫、奶西村、小瓦窑、薛大人庄、平西府，竞夺激烈，隔着屏幕传递出了惊喜和意外。
丨一手未举，好运降临。
中建玖合凭借摇号拿下太阳宫新区D区0210-029地块，电建+首钢联合体摇号即中丰台小瓦窑XWY-13地块。
地产一休哥猜想，中海、懋源、润泽，会心有不甘。尤其是润泽，懋源还有薛大人庄村地块的机会，这块地在丽宫别墅附近，也适配懋源的高端气质。
综合看，民企龙湖、懋源、润泽，都是这次土拍盛宴的陪客，闻得见肉味，有的浅尝了一口汤，而有的汤也没喝上。
丨无奈助兴。
02
那么，真正坐在主宾席上的是谁？地产一休哥来做个数据梳理：
按单个地块拿地价来排名，排在前三的是华润（74.7亿）、中建玖合（66.82亿）、中海（54.7亿）。
若按拿地总价（含联合体）来排名，前三的是华润、华润+葛洲坝（118.86亿），中海、中海+石泰（81.3亿）、中建玖合（66.82亿）。
梳理完主宾，再来盘一盘谁是看客，2天土拍，未成功拿地的房企有：
万科、汉诚重德、三元、首创、保利、招商、绿城、中铁、润泽。
值得关注的是，6月1日的土拍中，城建+华润、城建、首创、绿城、金茂，提前离席。
丨报名未出价。
具体看，绿城在北京一批次供地中，可以说是一枝独秀，重金拿下三块地，二批次报名了，最终却不上桌，猜想只为露个脸，推新盘，拿新地，有心无力。
金茂，一批次没有拿地，二批次现身又退出，猜想已入市的项目，处于强销期，要等有钱了，元气恢复了，才能再燃府、悦高光。
首创，去年9月从港交所退市，退市后整合进首创城市发展集团，这一次或许本意就是围观，刷下存在感就好。
聊完看客，再来聊聊，拿地前，受到关注的万科和保利，据小道消息，万科总部支持北京公司拿地，而万科北京公司也积极主动，与朝开联合，报名了奶西村大小2地块。
不知为何，未与中建智地和首开上手PK，错失奶西，手里没新地，团队将面临无米下锅。
保利，一批次时，和金地搭档成功拿地，这一次金地没有现身，保利除自己入场，还联合了首开和建工，总计报名了3块地，却未能如愿。
对于意图重仓北京的保利，奔着好地去，却颗粒无收，难免遗憾。
入场房企盘点完，不难发现，在北京市场的开疆拓土中，头部、腰部、尾部的分界已然清晰。
头部是华润、中海和中建系。腰部是城建、保利、电建、首开。尾部是有心无力拿地的国央企和回血中的民企。
丨强者恒强。
03
最后，再来聊几个细节。
1、龙湖+建工底价拿下东沿河0011地块，楼板价和销售指导价的缝差3.3万/㎡，看着有利可图，其实考虑下周边项目的去化，也是要捏一把汗。
这里的周边项目，重点点名下卓越李华的熙悦晴翠和中建系的中建国望府，网签都不乐观。
2、城建拿下的昌平地块，据出街海报，落地的是“国誉府“系产品，中海拿下的顺义新城落地的是”拾光“系产品。
3、联合体中，金隅+住总拿下的十八里店，显然是金隅昆泰云著项目的护盘行为，免于其它房企入场后贴身肉搏。
4、中铁建+大悦城底价拿下的平坊村地块，入市后要与大体量供应的硅谷one肉搏，去化压力不小。
5、首开耗资40亿拿下的崔各庄奶西29-319、320地块，对于南皋的龙樾和玺、和光悦府，会是不小的压力。
6、中建智地喜提奶西地块，继深耕房山、顺义之后，挺进了朝阳，是距离上的一小步，却是中建智地发展的一大步。
北京二批次土拍，如果要做个总结点评，地产一休哥想到的词汇是：
丨冰与火之歌、三足鼎立、国进民退。