前言：
说真的，在合肥，如果你是刚需购房群体，如果你是改善购房群体，现在真的需要跑步入场买房了。
合肥房地产市场正在快速回暖。
当然了，最重要的不是买房子，而是买什么房子？
昨天，一位粉丝过来找我，聊了聊买房的事情。
粉丝现在有一套瑶海区的老房子，面积比较大，将近130平米，并且，也不是学区房，是属于典型的老破大，绝对属于劣质房产。
这位粉丝自己也很清楚，他的房子基本没有升值空间，并且，越往后，房子也会越来越难卖，他也想尽快卖掉，无奈的是，配偶不愿意卖房，在小区住习惯了，不愿意更换居住环境，粉丝也看好合肥未来的房价，所以准备再买一套。
粉丝有三十万的资金，这些钱，在合肥不是买不到房子，有很多房子都能买到，但是，买不到优质的房产，只能买到要么老房子，要么地段很差的房子，这些房子，很难有升值空间。
这位粉丝买房的目的，并不是刚需，不是为了解决居住问题，就是为了投资，担心通货膨胀，担心货币贬值，粉丝也没有做生意的经验，想来想去，只有买房一图了。
我建议这位粉丝不要买。
因为，房价的分化是不可逆的，未来的合肥房价必涨，但是，也是要分板块，也是要分楼盘的，不是所有的房子都会涨价，三十万资金买的房子，就算是合肥整体房价上涨了，他买的房子，涨幅也很难会跑得过银行的贷款利息。
所以，我给他三个建议：
第一，卖掉现在的老房子，集中资金，买一套优质板块的优质房产，现阶段，未来，持有的房产，不在多而再精，这一点至关重要；
第二，再凑一凑钱，尽量买一套地段和品质较好的房产；
第三，如果原先的老房子不能卖，也凑不到钱，那就不要买。
买不好的房子，过几年，不但跑不赢通货膨胀，还会亏钱，甚至，到时候亏本还卖不掉，会把资金深度套牢。
总结：
我确实建议刚需和改善尽快买房，我对于合肥长期的房价是很有信心的，是很看好的，但是，也确实不建议盲目买房，如果买的房子不优质，那么，还不如不买。
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