节目回顾
最近为配合疫情防控，大家需要居家度过慢生活，放缓工作节奏，陪陪父母和孩子，难得的宅家生活，自然少不了各种电视节目相伴。
如果您有买房的需求 ，一定要来看看我们的节目。了解一下购买二手房的交易流程和交易中应该注意的问题；我们还有全盘解析，带您线上看新房。
01
楼市专题：二手房买卖全攻略(上)
通常我们在二手房交易过程中会遇到很多的问题，比如说我是应该先买还是先卖，交易过程当中有什么注意事项，税费问题应该如何处理，跟买家与卖家的房产交割应该如何办理。 就这些问题我们请来了资深的律师陈娜和房产专家张方两位专家做客我们的演播室。
二手房置换中，先卖房，还是先买房？
在二手房买卖中，换房最为常见。那么，如果您选择先卖后买，可以在签订卖房合同且收到订金后，再与新房主签订买房合同。而需要特别注意的是，您在签订买房合同时，和新房主协商交易周期至少6个月以上为宜。因为，在房屋交易中会涉及房贷审批、购房资质核验、房屋解抵押等一系列的相关手续办理时间。
二手房置换中，能否既卖出高价又买到低价？
自2017年北京出台最严房地产调控政策，二手房交易市场已经回归理性。坚持“房主不炒”的大方针，百姓在卖房和买房时，要么满足刚需住房，要么就是寻求改善型居住环境。
对于买家来说，房型楼层和配套，是最重要的。其价格都是以当时的市场价为准。
正在出租的房屋，如何顺利出售？
如果您在出售的房子处于出租状态，买卖不破租赁，在出售前应告知租客，租客明确表示没有购买意愿时，您就可以将房屋挂牌出售了。 而如果您所买的房子也是出租状态，那么，房屋交易后，所属权归买家，房屋产生的租金收入也归买家所有。
法拍房，看着便宜，能否捡漏？
法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。这类房产在房屋交割中，可能会遇到水费、电费、煤气费、取暖费以及物业管理费的缴纳问题，您在购置该类房产时要留心注意。
此外，在2021年，最高人民法院网站公布《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，《规定》指出，自2022年1月1日起，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。也就是说，购买法拍房必须拥有购房资质。
02
楼市专题：匠心打造，人文精工宅邸
北京城南大兴区和亦庄新城是北京的南大门，也是是京津冀协同发展的重要战略区域。2010年起，为补齐南部地区发展“短板”，优化提升城市功能，采育纳入亦庄新城版图后，将以新能源智能汽车及体育休闲产业为重点。 周边行政辖区有庞各庄、魏善庄等新兴板块，但只有采育板块是低密度高端住区。
2018年11月，大兴区采育镇区01-0128A地块由住总以17.7亿自持2%竞得，项目总占地约8.7万平米，地上总建筑面积约9.2万平米，容积率仅为1.05，绿化率为30%。
2019年7月，确定案名为住总·如院。
2019年12月，首期开盘。
2020年9月，三期加推。
2021年12月，项目交房。
项目位置：位于北京大兴采育镇。东至采华路，南至育进路，西至首镇街，北至育镇街。
项目情况：项目目前现房销售，包含98㎡三居、115㎡四居、200-315㎡双叠、400-450㎡合院。
价格方面：销售均价为3.1万/ m² ，洋房310万起，别墅430万起。
营销中心：
交通方面：项目周边无已建成地铁，东侧有规划建设地铁S6号线，临近首都环线高速、京福路、京沪高速、采林路、采廊路、京沪高速。
教育方面：采育镇第一中心小学、北京三十五中国际部、采育中学 。
商业方面：王府井首航生活广场、大润发购物广场。规划建设三万平米BHG商业中心。
医疗方面：采育镇中心卫生院、北京绿康源医院。
环境方面：采育公园 、朱庄公园。
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