我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，我有一些资金不想存银行，打算投资，不过没有什么经验，想问一下投资发达国家比较好还是就选国内的投资呢？哪里的机会更大？对于投资有什么好的建议吗？主要考虑投资房地产，苏州这个城市值得投资吗？
苏叔：你好，当前的中国经济发展迅速，且正站在新周期的起点，是入股不亏的绝佳机会。中国人均GDP还是发达国家美国的六分之一，这也意味着中国还有非常大的增长空间。而全球货币超发，通货膨胀货币贬值。很多人会投资来对抗通货膨胀，这里提出几个建议，首先投资要选硬通货，能够保值增值并且具有金融属性。其次，投资要做好选择。“长期看人口，中期看土地，短期看金融。”人口大多数都是在往大城市的都市圈流入，所以中国的长三角、珠三角这些发展较好、人口虹吸能力强的区域，更具有投资价值。以房产为例，房价涨跌由供求关系决定，人口不断增长，城市内住房需求持续增加，房产稀缺性变强，也刺激房价上涨。苏州产业发达，近十年人口增幅巨大，未来发展前景也非常可观，是值得投资的潜力城市。
提问：苏叔您好！我在广州和苏州园区（刚刚购买）分别有一套住宅，负债率已达41%，现在手上剩40万，年收入50W。原本想继续投资重庆，但是现在支出和收入已经基本上对等了，而且处于工作变动期，担心支撑不住更高的负债率，所以想请教厉害的苏叔：是用这40个投资一些项目来创业，还是继续投资房产，还是留在手上不动来抵抗突发风险？第一种是我最中意的，因为我想借机在事业方面做一些改变，打工收入所得毕竟有限，天花板比较低。但是也是风险最大的，很有可能打水漂。第二种钱太少了，负债率高压力更大了。焦虑中，盼苏叔回复指点。
苏叔：你好，事业提升和投资升值同样重要，要达到很好的平衡，不能顾此失彼。为了增加负债，投资房子，而完全放弃自己的主动现金流，并不是我鼓励的做法。
对绝大多数正常家庭来说，适度负债，尽力提升主动现金流，把自己的事业做好，每月收入大于支出，能够有所结余，并有一部分现金或现金等价物提供流动性，保证财务情况安全稳固，是比较理想的状况。
对非常愿意吃苦、适当冒一点风险的偏投资向的家庭来说，可能会考虑进入负现金流的状态，从而在现金流没有提升的前提下，进一步放大负债金额。但就算要选择这条路，也一定要注意信用卡、信用贷、私人拆借这三者只用其中一种的前提下，保证自己的现金流要能撑至少五年不断，才是正确健康的打法。
楼市周期变幻莫测，如果没有五年的规划，完全有可能扛不过周期，倒在黎明前。
提问：苏叔，你好，准备在姑苏区置业，有一个孩子，考虑到学区，想了解下区内各个板块的房价涨跌情况，同时房子又得兼顾自住，以后可能还会置换，所以请问姑苏区各个区域具体情况如何？学区如何？适合刚需吗？
苏叔：你好，姑苏区的学区房涨跌情况，分区域来看：1.平江新城，与去年相比，房价下跌，一方面，是老城区，吸引力一般，发展潜力有限，另一方面，区域内新房配套较差，建议考虑区域内次新的小户型二手房。2.沧浪新城，与去年相比，房价下跌，问题在于户型老旧，城市已定型，不过区域内的小三房可以考虑，不建议买大三房。3.金阊新城，房价相比去年下跌，价格便宜，适合刚需上车。4.双塔，跌幅明显，是大涨后回归正常区间，建议考虑区域内小户型低总价房源。5.胥江，房价上涨，环境良好但学区一般，建议考虑次新房或小户型房子。6.友新，同比去年上涨，建议考虑两房或三房，不建议买大户型。7.彩香/留园，同比去年上涨，配套完善，学区一般，适合刚需，不建议改善群体选择。8.南门，相比去年下跌，振华学区房下降明显，其他小区则价格稳定。9.娄门/相门，房价下跌，建议预算有限的刚改考虑景范和平江的学区房。10.葑门，同比去年下跌，整体吸引力一般，刚需可以选择。