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苏州买房,千万不要盲目看好所有新区域!

苏叔说房啊

2022-06-03 08:25江苏

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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,我有一些资金不想存银行,打算投资,不过没有什么经验,想问一下投资发达国家比较好还是就选国内的投资呢?哪里的机会更大?对于投资有什么好的建议吗?主要考虑投资房地产,苏州这个城市值得投资吗?

苏叔:你好,当前的中国经济发展迅速,且正站在新周期的起点,是入股不亏的绝佳机会。中国人均GDP还是发达国家美国的六分之一,这也意味着中国还有非常大的增长空间。而全球货币超发,通货膨胀货币贬值。很多人会投资来对抗通货膨胀,这里提出几个建议,首先投资要选硬通货,能够保值增值并且具有金融属性。其次,投资要做好选择。“长期看人口,中期看土地,短期看金融。”人口大多数都是在往大城市的都市圈流入,所以中国的长三角、珠三角这些发展较好、人口虹吸能力强的区域,更具有投资价值。以房产为例,房价涨跌由供求关系决定,人口不断增长,城市内住房需求持续增加,房产稀缺性变强,也刺激房价上涨。苏州产业发达,近十年人口增幅巨大,未来发展前景也非常可观,是值得投资的潜力城市。

提问:苏叔您好!我在广州和苏州园区(刚刚购买)分别有一套住宅,负债率已达41%,现在手上剩40万,年收入50W。原本想继续投资重庆,但是现在支出和收入已经基本上对等了,而且处于工作变动期,担心支撑不住更高的负债率,所以想请教厉害的苏叔:是用这40个投资一些项目来创业,还是继续投资房产,还是留在手上不动来抵抗突发风险?第一种是我最中意的,因为我想借机在事业方面做一些改变,打工收入所得毕竟有限,天花板比较低。但是也是风险最大的,很有可能打水漂。第二种钱太少了,负债率高压力更大了。焦虑中,盼苏叔回复指点。

苏叔:你好,事业提升和投资升值同样重要,要达到很好的平衡,不能顾此失彼。为了增加负债,投资房子,而完全放弃自己的主动现金流,并不是我鼓励的做法。

对绝大多数正常家庭来说,适度负债,尽力提升主动现金流,把自己的事业做好,每月收入大于支出,能够有所结余,并有一部分现金或现金等价物提供流动性,保证财务情况安全稳固,是比较理想的状况。

对非常愿意吃苦、适当冒一点风险的偏投资向的家庭来说,可能会考虑进入负现金流的状态,从而在现金流没有提升的前提下,进一步放大负债金额。但就算要选择这条路,也一定要注意信用卡、信用贷、私人拆借这三者只用其中一种的前提下,保证自己的现金流要能撑至少五年不断,才是正确健康的打法。

楼市周期变幻莫测,如果没有五年的规划,完全有可能扛不过周期,倒在黎明前。

提问:苏叔,你好,准备在姑苏区置业,有一个孩子,考虑到学区,想了解下区内各个板块的房价涨跌情况,同时房子又得兼顾自住,以后可能还会置换,所以请问姑苏区各个区域具体情况如何?学区如何?适合刚需吗?

苏叔:你好,姑苏区的学区房涨跌情况,分区域来看:1.平江新城,与去年相比,房价下跌,一方面,是老城区,吸引力一般,发展潜力有限,另一方面,区域内新房配套较差,建议考虑区域内次新的小户型二手房。2.沧浪新城,与去年相比,房价下跌,问题在于户型老旧,城市已定型,不过区域内的小三房可以考虑,不建议买大三房。3.金阊新城,房价相比去年下跌,价格便宜,适合刚需上车。4.双塔,跌幅明显,是大涨后回归正常区间,建议考虑区域内小户型低总价房源。5.胥江,房价上涨,环境良好但学区一般,建议考虑次新房或小户型房子。6.友新,同比去年上涨,建议考虑两房或三房,不建议买大户型。7.彩香/留园,同比去年上涨,配套完善,学区一般,适合刚需,不建议改善群体选择。8.南门,相比去年下跌,振华学区房下降明显,其他小区则价格稳定。9.娄门/相门,房价下跌,建议预算有限的刚改考虑景范和平江的学区房。10.葑门,同比去年下跌,整体吸引力一般,刚需可以选择。

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