有效降低已购房人房贷利率，实操有效

我是做贷款的，我们这种有一种贷款方式叫房抵转贷。就是按揭房的情况下，把剩余房贷给还了（自己没钱可以借钱，也可以找资金方垫资等），然后重新抵押（以全款房做一抵），月利息最低可以做到2厘2，先息后本5年分摊20年还，或者等额本息20年还。

房抵的话利息就是2.2厘每个月。贷45万15年等额本息，每月利息990，本金2500，月供是3490元，随取随用随借随还，可提前还款没违约金。

一般按揭没还到五年，银行提前还款要交违约金或5年利息。

房抵转贷是相对于那种本身房贷利息高的转贷有意义，或者需要用钱的抵押有意义，本身房贷不高转不转意义不大。

贷50万，20年，那就是做房抵等额本息还款，月利息2.2厘，每月1100的利息，2083.33的本金，每月月供是3183.33元。

资金不多可考虑做个信贷就行，不用抵押，有房的话，只要征信干净，差不多也就是三四厘的利息，用个几年短期周转一下。

我上面说的不是四大行那种，是某家银行，给到的年化是4.55%，但不是单利计算，合到每月就是2.2厘的利息。还不错，我只要是做房抵的客户都做这个产品，利息确实抵，对于金额大的确实很划算。