01
国家救市决心，相当大。
首套房贷利率下限，一周连降两次。
先是5月15日，首套房房贷利率最低可到LPR-20个基点。
没多几天，5月20日，LPR一次下调15个基点，从原来4.6%降到4.45%。
这就意味着，目前最低首套房房贷利率最低是：4.45%—20个基点=4.25%。
这一轮救市，比起上次举全国之力降库存的2014年、2015年，到位了吗？还会继续给优惠吗？
当然会，因为现在的政策，根本吸引不了大家买房。
从年初到现在，各地的楼市刺激政策接连出台，但大家就是不买房。
从企业到老百姓，都不愿意加杠杆，甚至现在的趋势是，有钱先提前还贷，降杠杆，不给银行打工，已经形成了一股政治正确的舆论。
虽然不是每个人都学过经济学，但每个人都有生活的常识。
经济不好时，经济学家是鼓励消费，这样社会投资才能运转起来；但从老百姓的角度，我收入在下降、甚至随时可以没收入，这个时候，我是应该存钱，而不是消费。
尤其是因为疫情反反复复，大家已经不认为经济能短时间内变好了，面对漫长的寒冬，老百姓当然是选择存粮过冬。
而且最近一年，房价在跌、楼盘在停工、开发商破产的新闻屡见报端，这个时候，老百姓就算有钱，也找不出买房的理由。
02
如果不采取更大的力度救市，是不足以扭转老百姓对经济、对楼市的预期的。
目前的救市措施，比起次贷危机的2008年，比起去库存的2014年、2015年，还小得很。
2008年，为了防止国内也出现断供潮，国家给存量房利率直接打七折，绝大部分购房者的利率降到了4%以下，有些地区的房贷利率下降到与公积金贷款利率差不多。
而在2014年，也来了个基准利率打七折，在接下来的12个月内，又连续降息6次、降准6次，这样的力度下，当时的房贷利率最低可到3.43%。
现在的房贷利率最低是4.25%，比起上两轮救市，房贷利率还能继续下调至少50个基点。
那国家是会直接降LPR呢？还是直接给房贷利率打折呢？
很可能，是采取房贷利率打折的方式。
目前，美国是进入了加息通道，如果中国继续降LPR，那中美利率就会出现倒挂，中国的利率会低于美国。
一般情况下，发展中国家的利率是高于发达国家的，不然的话，资本不会流向发展中国家，因为无利可图嘛。
所以，一旦美国加息，其他国家也会跟着加息，避免本国资本外流。
而中国利率一旦低于美国，资本很可能就会从中国流向美国，在现在的经济态势下，我们当然是不愿意看到的，所以，中国LPR的下降空间已经不大了。
为了给购房者更大的利率优惠，国家只能采取打折，像上两轮救市措施那样，新房、存量房房贷利率直接打七折，打到与公积金贷款差不多的水平。
03
2014年、2015年的救市，直到2016年开启轰轰烈烈的去库存行情之后，救市政策才停止。
2022年，新一轮的救市就要开始放大招了。
只要这轮行情不启动，救市利好就不会罢手，所以后面利好楼市的政策，还会接踵而来。
对于我们老百姓来说，我们又站在了历史的十字路口。
2008年，2014、2015年，两轮救市的历史，行情启动前，绝大部分人都在说买房是韭菜；但行情启动后，大家都心甘情愿去当韭菜了；而那两次买房的家庭，也享受到了房价上涨带来的福利，实现了财富飞跃。
当然，历史会重演，但不会简单重复。
这一轮救市，你认为房贷利率降到多少你会买？在这轮救市买房的人，会和上两轮救市的购房者那样幸运吗？
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