房价到底了吗？楼市刺激利好已经放完了吗？刚需、改善可以入场买房了吗？
初中的时候，我的地理学得不好，咱们中国很多中小城市连名字都不知道。很有戏剧性的是，今年从楼市上知道了不少三四线城市的名字。
第一个就是东北的鹤岗。鹤岗之前是一个名不见经传的房子，但是自从爆出了几万一套房，而且无人问津后，房价“鹤岗化”就成了大家耳熟能详的新名词。我查了一下数据，鹤岗2010年有105.87万人，2020年有89.13万人，十年间减少了16.74万人。
楼市的繁荣长期要靠人口，对于人口负增长的城市我们一定要抱以警惕，除了确定要扎根在小城市的人群，其他人千万不要去做“接盘侠”。
东北三省，如果说想要买房置业，相对比较靠谱的城市是：沈阳、大连、长春、哈尔滨，排名分先后顺序哦。
很多朋友问我三四线到底还有没有机会 ？我的回答很明确，不仅没有机会，能早点从楼市抽身而退算你幸运。在南京、武汉、成都这些新一线城市都在松限售、松限贷、降房价、降利率，还真得看不出三四线城市翻身的机会了。
三四线楼市泡沫难以为继的原因有三：
一、三四线城市房产库存太大。
截止去年11月，全国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米，其中三四线城市新建商品住宅库存总量22487万平方米。一个浅显的道理，房子供大于求，房价自然会下降。
三四线城市房子的供应不断增加，而一大批三四线城市偏偏屋漏又逢连夜雨，人口基数却逐年下降。房子越修越多，人却越来越少，房价岂有不跌的道理？
在三四线城市，除了“铁饭碗”的岗位，实在难找能够吸引年轻人留下来的产业，尤其是年轻的人才。
二、楼市严重透支。
2016年开始的货币化棚改，直接让全国大部分地方房价走出了翻倍的行情。本来当年是为了房地产去库存，结果是虽然房价涨了，但是楼市库存确实降了。
但是这期间却发生了大家都没有预料的问题。那就是贪婪的人性。开发商眼看着房子去化完成，又怎么会按部就班的修房子？于是，大大小小的开发商像打了鸡血一般，疯狂拿地，修房子。
然后大家也看到了，国家“三道红线”一划，以恒大爆雷为重要标志，大大小小的开发商纷纷躺平。留下的是苟延残喘的楼市，和数不清的烂尾楼。
国家本是好意，帮着开发商消化了库存，然而开发商人心不足蛇吞象，一副吃不饱的模样，绑架了银行，坑坏了百姓。
高库存叠加上疫情的影响，人们真的是买不动房子了。
三四线城市不仅是楼市高库存的重灾区，又是疫情对经济影响的重灾区。
三、三四线的对手太强大。
前文中说过，南京、杭州、武汉、成都、重庆等等这些城市都在刺激楼市，抢的就是具有潜在购买力的那波群体。留给三四线城市的还有多少购买力？
房价到底了吗？楼市刺激利好已经放完了吗？刚需、改善可以入场买房了吗？
一句话，只要经济一天没有好转，那么楼市的刺激政策就是持续放水。
所以说，判断2022年房价涨跌，要看全国的经济指标，只有经济下行趋势得到逆转，房地产的利好刺激才会缓和。不然的话，会有一个个之前难以想象的“惊喜”出现。
说结论：
对于大部分三四线城市，有多套房子的尽快卖掉，想要投资的快点醒醒吧。