今年，中国楼市不同于以前几年了，已经是大不如前。
这也是今年，很多地方政府全面取消或放松限购限贷政策的关键所在，自4月以来，已经有几十个城市参加了地产调控放松的政策。比如，南昌、郑州变相放松限购；哈尔滨全部取消限售；昆明、玉林、延吉等13个城市，财税托市，发布购房不同刺激住房消费
也许，你觉得，这些力度已经够大，其实不然。
我国，还采取两条来撑起楼市的大政策：
1、动员大学生的力量。无锡就有一个政策鼓励大学生买房：凡是在滨湖区就读的在校大学生，在无锡无住房的，凭学校出具的在读证明或其他有效证明可以在滨湖区购买一套新建商品住房。
2、不少地方，对农村房屋进行整顿以及学校大幅拆除，也就是让农民到县城去买房。
确实，有不少地方政府，采取各种方式，让农民到城里买房，通过撤除合并学校，通过将农民子女引进城里，让农民买房；另外，将在农村建房的难度提高，同时再拆除一些已经盖好的房子，让农民在农村建房意愿降低。
也就是说，从大学生和农民，中国最大的两个群体，挖掘楼市需求。
问题来了，中国楼市，会随着各地地产调控政策松绑，以及深挖市场需求，会出现全面回暖吗？
这个答案，还真不一定。
1、中国楼市已经兴盛了40多年了，按照时间周期来说，一个产业是很难超过50年持续旺盛，没有周期性的产业是不存在的，我国楼市从来没有过大萧条，甚至没有出现过持续3年以上的情况，这属于典型的非正常行业周期。
2、近些年，我国对楼市调控政策加大了力度，特别是房住不炒，因城施策，没有将房价压下去，但是有一个根本的事实，就是极大地改变了人们对楼市的未来预期，也就是中国房价，至少不太可能大幅上涨，甚至可能会出现下行的趋势。
要知道，我国楼市已经不是传统行业，已经是事实上的金融市场，金融市场最怕的是预期改变，就好比股价一样，人们觉得股价已经达到了巅峰，不值钱了，就会慢慢下跌，直至大跌。中国房价，大概率也是如此，只是现在处于高位弱势横盘，见顶的迹象已经非常明显。
3、我国不少房企，已经孤单难支，特别是民营房企负债累累，比如，恒大已经负债2万亿，今年的销售利润才几百亿，还不够还利息的钱。也许有人说，恒大是个例外，真的如此吗？最近，总部位于上海的绿地控股集团有限公司，日前寻求对一笔还有不足一个月到期、本金为5亿美元的境外债券展期一年。绿地控股称，3月中下旬爆发的疫情影响该公司的资产处置和销售回款。
也许，目前只有国有房企日子过得比较滋润，但也只是在资金上获得了巨大的支持，而随着整个政策的调整，这个资金是很难维系的。
4、中国楼市当下短期回暖，也不太现实，如今各行各业都经历了疫情防控，长达3年的时间，买房的人群，也确实很难获得稳定的收入来源。特别是今年，知名企业裁员潮不断，中小企业能活着就已经非常不错，我国青年失业率达到18.2%，没有收入，拿什么买房。
尽管近期，不少地方在下调利率，但是这个也只是对存量购房者有利好，还款压力减轻，但是对于购房者来说，这个利率降幅是非常有效的。