首付分期重现东莞，最低0.5成！
东莞推出首付分期的楼盘逐渐增多，抢客的信号强烈。
购房者低门槛买房的时机到来了。
01
首付分期抢客
最低0.5成，最长可分期五年
进入5月份，东莞陆续有楼盘推出首付分期的购房选择，低门槛购房的选择更多了。
其中，民营房企代表时代；东莞在售的时代天韵和时代芳华，分别推出了三年首付免息分期和五年首付分期的抢客行为。
不止时代两盘推出了首付分期，央企保利的在东莞的部分楼盘同样推出了首付分期的举措。
例如保利时区、保利紫云等，保利时区更是以0.5成首付分期亮相市场。
阳光粤港栖凤台 东莞楼市发布 摄
东莞本土房企的开发的阳光粤港栖凤台，打出18万起的首付分期，该楼盘已是现楼，意味着即买即可交楼。
其中18万起的首付分期实际是1成首付，剩余首付余款可免息分期还完，购房者可以根据自己需求选择最高2年的免息首付分期。
例如以该楼盘最小户型78平首套三成首付计算，首付1成即18万，剩余两成首付36万可分24期还清，意味着每月需要额外还首付款15000元。
首付分期对于部分有实际需求的客户是一次不错的“上车”机会。
综合来看，房企在当下市场环境，除了降价促销外，降低首付门槛成为一种新的营销工具。
这些推出首付分期的楼盘，既有综合配套不错的楼盘，例如虎门保利时区；也有位于中堂的时代芳华；它们均推出首付分期，均是为了趁着政策利好阶段，抓紧抢客。
02
回暖不及预期
逼迫房企推出首付分期
新政后，东莞楼市成交量处于低位运行的状态，调控政策的松绑开始对市场回暖起到作用，而推出首付分期更有利于楼盘在市场上抢到有限的购房群体。
来源合富东莞
根据合富东莞统计的5月16日-19日，新房住宅成交190套，日均成交47.5套，较前一周日均45.6套，日均增加了约2套；新政落地，新房市场成交量回暖偏慢。
综合市场表现来看，楼盘推出首付分期的原因有三点：
一是从楼盘推出首付分期来看，当前楼盘面临的主要问题是潜在购房群体的购买力出现差异化，而降低首付和分期可最大限度挖掘潜在的购房群体。
首付分期的重新出现，也反映了当下市场购买力不足的缩影，即使松绑政策陆续出台，市场回暖的预期还是偏迟缓。
二是市场整体面临去化压力，过去六个月东莞新房住宅成交量维持低位状态。
同时，这些楼盘中基本是当地镇区新房售价的“天花板”，高单价和高总价使得购房群体抗性大；也要面临楼盘周边竞品的分流现象。
例如一位现金足购房者，首付短期有限，但是还款能力强，首付分期就很好解决这部分群体的需求。
三是两轮松绑政策后，松绑政策侧重点是促进交易活跃性，以及降低利率。
并没有降低购房者首付门槛的松绑政策，房企抢先一步降低首付和分期，与现有松绑政策形成共振的促进效果。
让潜在降低首付松绑政策提前释放出来。
03
首付分期的三大建议
安全房企、不跟风、月供压力
作为普通购房者，在此时首付分期大肆在市场出现时，需要保持理性的思考。
这里涉及到的购房者的刷选能力和还款能力。
一是尽量挑选安全的房企。
购房者需要了解清楚的楼盘背景，部分使出大力度优惠折扣或促销手段的楼盘背后，或许楼盘自身面临一定资金压力，隐藏的风险可能难以预估。
去年来，房企暴雷的消息频频传出，其中不乏头部房企、千亿房企等。
若准备选择有首付分期的楼盘，重点考虑有央企或国企打造的楼盘，最起码项目烂尾的可能性小。
尤其要注意小房企开发的楼盘推出首付分期，它们可能面临资金断裂的风险，造成项目烂尾。
因此，置业者越是面对“大诱惑”，就越要注意安全性，选择有信用背书的房企最为重要。
二是不要盲目跟风，选择适合自己及有发展空间区域。
从目前市场推出首付分期的楼盘可以看到，促销力度更多的往往是面临去化压力大的楼盘。
特别是板块内高价楼盘，推出首付分期的动力更足。
如何选择有首付分期的楼盘，大家应该根据自身的居住和工作情况，挑选适合自己的置业区域。
同时，不要被现在一时的所谓“抄底价”而蒙蔽双眼，跟风选择了价格相对洼地但升值空间不足的区域。
三是结合自身需要，不要超出自己的经济实力。
部分楼盘推出的首付分期，可能会带来“人人都能轻松上车”的错觉。
但购房者要认识到自己后期的还款能力。
首付分期只是延长了缴纳首付的时间，暂时性地缓解资金压力。
例如，当你在交了首付的首期之后，剩下的首付款也要在3年内还清，再加上每个月的月供，后期的还款压力就像放在头上的铡刀，时刻警示着钱包的压力。
以贷款购买总价300万的房产为例，最低一成首付+3年首付免息分期的话，首付首期只需30万，但后面三年内，每月需要还首付+月供。
剩余首付（至少2成首付）每月需还款16667元，而每月房贷（以4.9%利率、30年期限，通过房贷计算器计算）需还款为11145元。
房贷计算器截图
这也就意味着，未来三年，你的每月还款压力将近27812元，不可谓不大。
但如果资金能够灵活周转、或者对于短时间的收入非常乐观的购房者，还是可以选择大胆上车。
而对于资金压力较大的买家，则需要慎重选择，选择符合自己经济水平的项目入手，切勿“好高骛远”。
虽然整体政策环境走向宽松的方向，但是未来的楼市将更趋于稳定和健康，给到置业者的机会也会越来越多。
现在的首付分期，也是一个阶段性的上车好时机，有需求的朋友不妨趁此时机多方对比，再选择适合自己的楼盘。
你还知道东莞有哪些进行首付分期的项目吗？
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