今年以来，楼市的调控用“疯狂”形容丝毫不过分，全国楼市调控次数高达290次，数据统计，已经有56城发布政策，除了三四线城市外，连无锡、苏州、长沙、杭州等重点二线城市，太原、哈尔滨、郑州等省会城市也纷纷拿出放开限购限售等的福利条件来鼓励刚需入市。部分城市把目光瞄准了生育家庭和大学生，首先，去年国家公布了三胎生育放开，各地就开始紧跟着出台配套措施，比如杭州就放宽了购房限制，让三孩家庭可以多买一套房，还有的城市拿出真金白银，四川绵阳对生育二孩、三孩的家庭，最高住房补贴2万元。
其次，无锡市滨湖区宣布对凡在本地就读的大学生，无住房的将凭借在读证明购房，根据披露，目前当地的在校人数为7.4万，“房票”数量最高能发放到7.4万个名额，规模是确实很庞大。
从购房资金上，央行5月份直接将房贷利率下调15个基点，加上1月份的5个基点，今年已经下调了20个基点，目前的房贷利率已经低至4.45%，达到实行LPR以来的最低水平。按照100万的贷款金额，等额本息还款30年，可以省下超过3万元。
面对楼市全面松绑的环境，理论上，现在应该有大批人开始入市，楼市将迎来购房潮，但实际上，大家的买房情绪却不怎么高，比如五一黄金周，50个重点监测城市累计成交面积同比下降80%，二线和三四线城市全面下行，同比和环比跌幅均在六成以上。
为什么在这么多的楼市福利措施下，房子仍然卖不动呢？我认为根源其实是因为这5个现实原因，看看你中了几条：
第一，楼市降温刺激抄底情绪
降温是刺激楼市销售的办法，但对于普通家庭而言，目前的房价仍然是高位横盘，贷款100万，只节省3万多，实际还是杯水车薪，因为总价是125万，首付25万，之后每个月的月供是5037.19元，相比4.65%的房贷利率，每个月才省了89元左右，2021年全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为106837元，全国城镇私营单位就业人员年平均工资为62884元，但非私营单位的毕竟是少数，实际还是私营企业更多，计算下来月平均工资约5240元左右，但工资不可能全用来还月供，还要负担家庭开销。独生子女没有兄弟姐妹，下一代和父母，以及高龄爷爷奶奶，外公外婆都需要他们照顾，所以，买房自然希望能用最低的价格入手，有这种想法的人越多，大家观望情绪越浓重，都想着倒逼市场大降房价。
第二，持房家庭过多
独生子女们的父母，祖父母，外祖父母很多是以前的老工人，大集体内会为员工分配福利房，或者有的是城中村住户，老房拆迁后，多层换高层，面积更大，房屋套数更多。2020年时，央行就曾发布过一组统计，显示我国城镇家庭持房拥有率高达96%。在房住不炒的环境下，房价不能大涨，持有多套房，反而要增加翻倍的持房成本，所以买房的必要性越来越小。
第三，结婚人数创36年新低
年轻人是购房主力，但要想依赖结婚和生育让他们买房，前提是结婚率要不断增高才能实现，可是我国如今的结婚率是一路走下坡，2021年我国结婚登记人数为763.6万对，是在2020年和2019年分别跌破1000万和900万大关后，再创新低，也是1986年到现在这36年来最低的一年，只有2013年最高峰的56.6%。结婚人数少，生育家庭自然要跟着减少。从三胎生育的家庭来说，普通工薪族要抚养一个孩子已经很难，再生育三胎，难度会更大，女性找工作更难，也是刺激很多人不想结婚生育的主要因素。
第四，父母买房难，年轻人不愿背负高负债
虽然个别城市把销售目标人群放在刚毕业的大学生身上，但是作为他们的父母，很多普通家庭供养一个大学生四年的花费已经让家里面入不敷出，再给他们买房，要拿出几十万缴纳首付，压力山大，我国在计划生育的期间一直推行的是晚婚晚育，不少大学生的家长年龄很大了，不适合申请房贷，年轻人刚毕业，工资流水不足，这类家庭有首付也可能没办法买房。而年轻人，刚毕业，正是想着可以创业，或者用几年时间到处去玩的时候，更不愿背负房贷这座大山。
第五，担心现在入市买房房子贬值
楼市放松，说明房子难卖，那么以此类推下去，说明楼市不景气，房子价值低，再花大价钱买房，房子贬值风险就比较高，为了不让血汗钱打水漂，部分人即使有购房需求，还是希望等到政策或市场拿出全部的调控底牌后，再出手，会觉得更保险和安全。