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一场疫情,让青岛从旅游城市变成了房子套牢城市

宇哥爱生活

2022-05-29 00:58江苏

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青岛有不少买房人被牢牢地套在了炒作区和概念区,诸如高新区、灵山湾、海洋活力区、上合示范区、蓝色硅谷之流,房价已经很久没有活动过了,未来即便能够跟着大行情涨一波,也已经没有任何作用了,因为这些人的贷款利息即将把房子吃得一干二净。

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本人郑重提示一句:千万不要小看贷款的利息,超过5%的利息都是非常可怕的,包括中长期贷款,利息都可以轻松吞噬掉你的本金。一套300万的房子,首付100万,贷款200万,就是撬动三倍杠杆,用100万做了300万的事,假如利率按5%计算,贷款30年,每个月还11000元,这11000元里面,有8500元是利息,每天一睁眼就要先给银行400元,就这样还要持续30年之久。

可以想象一下,每个月利息8000元,两个月就能轻松吃掉你一平方米的房子,一年的时间就能吞掉一个卧室的面积,你的房子一共有几个卧室?为了面子买房,为了改善一下居住环境,住个新房子,这么做可以理解,但是一定要秉持谦逊的态度,量力而行,杜绝浮躁和张狂,千万不要认为自己不可一世。

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在炒作区买房的人,贷款超过100万的比比皆是,更有甚者连首付都是借钱凑起来的,甚至不惜刷爆了多张信用卡套现,这种情况就是绝对不给自己留一丁点后路。这些人现在怎么样了呢?总结一下就是:内心极度脆弱而且敏感,经不起任何行业的细微波动,但遇到市场下行和各类特殊事件,也无济于事。

买房子之前,你一定要设身处地的衡量自己的真实购买力,手头有多少可以自由支配的钱?所在行业是否足够稳定?个人能力是不是逐年提升?家庭一年的现金净流入是多少?更重要的是,这种净流入水平又能维持多久?是否每年都会有这么多的进账?贷款买房并没有错,但是有一个前提条件,那就是房价必须涨,上涨幅度一定要大,上涨的速度一定要快,买了房子以后,房价原地稳住不动,都是一种慢性自我损耗,因为利息已经在吞噬你的本金,更不用说房价暴跌。

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