最近一段时间
朋友圈很多外地大V
如大碗楼市、米宅，上海等
组团杀入苏州，抄底买房！
比如↓↓
济南大V来苏州去库存
上海地产大V抄底苏州南京↓↓
居居在后台收到了不少购房者的咨询，基本都是这样的：
“苏州这个小区是否值得买？”
“帮忙分析一下某某楼盘”
“来苏州团购”
那么问题来了，这些外地大V纷纷组团来苏州，他们都在梭哈哪些板块？2022年苏州买哪里？一文读懂——
01
外地大V组团来苏州扫货！
科技城首当其冲！
300万上下怎么挑？
不卖关子，上面来咨询团购的，看的就是新区的盘，精装修，还是大品牌开发商，大家可以猜猜看是哪个盘。
外地人组团来苏州买房，第一站就是科技城。光看这张图片你可能会疑惑，怎么才这么点人？看样子也不过如此~
这些只是先一批来踩盘的，明天直接大巴车摇人来团购，而且这都已经算是来晚的了。前面杭州的、深圳的、上海的各地大V已经扫过一波了。
更疯魔的是，不少人甚至直接线上打钱，实地看都不看一眼就成交了，简直了。
为什么全国的楼市大佬都在推苏州的房子？原因很简单，就是他们看好疫情后的苏州。
科技城是苏州一大潜力股，火不是没原因的。教育配套优质、定位高，新盘多，活跃度高。
板块内现有的12所学校，5所小学、4所初中，3所高中，再加上今年新增的锦峰路高中， 一共13所公办学校， 两大教育集团：新区实验教育集团和科技城实验教育集团 ，超强教育大礼包！
科技城不光教育版图在扩张，还有TOD大规划，商业、交通 等一大波利好蜂拥而至，龙湖苏州科技城星悦荟官宣，最新规划3条地铁路线…
今年最新发布的《苏州UK额基础核心区TOD综合开发城市设计》全球征集公告，明确指出太湖大道两侧是板块核心！
将联通苏锡常城际铁路，轨道交通9号线、11号线、15号线，打造TOD站城一体化的“升级版”！毫无疑问最大赢家是科技城！
当然居居也整理了科技城板块，值得推荐的一些楼盘，快来抄作业~
“科王”中建御璟峯，科技城位置最好，起步就是改善大面积
中建御璟峯可以说是科技城板块内新房位置最好的，南侧正对诺贝尔湖公园，向北200米是4.7万方星悦里商业（今年年底开业），周边还有科技城实验本部幼儿园、小学，新区实验初中锦峰路校区，以后孩子上学极其方便！
今年科技城实验小学新的施教区也已经划分了。 （注：新房不划分学区，具体以教育局公布为准。）
小区一共规划了26幢15-25F小高层、高层，户型为134-242㎡大平层，起步就是改善大面积，直接跟周围竞品拉开了差距，目前售楼处已经公开，感兴趣的可以去看看。
保利和光山语，罕见低密洋房产品，装修品质高
保利和光山语，南侧滨水而建，打造了板块内比较少见的低密洋房产品。依山傍水，环境一流。在售建筑面积约100-142㎡，在售均价2.9万/㎡，洋房330万起，小高层260万起。
中海阅泓山晓，低密纯洋房社区
位置靠近金融小镇，整体环境和居住氛围非常不错，户型面积有110-175㎡，而且为了观景中海还设计了270°的观景阳台，乍一看确实比周边的高层要吸睛许多。均价约2.8万/㎡，而且都是现房在售，可以考虑看看。
02
四大新城首个“备案价松动”板块
吴中太新爆发力十足！
房价水涨船高
前面说了，最近政策风向吹动之下，很多外地大V带团进军苏州，首冲目标是是苏州四大新城，那么吴中太湖新城自然也不会放过。
吴中太湖新城，是苏州四大新城中起步最高的一个，作为苏州“一核四城”发展中的重要一员，爆发力十足。
从今年开始，政府对太湖新城的定位和重视程度，达到了新的高度！前段时间甚至网传市里组建了专门的工作班子，成立专门指挥部，这是要撸起袖子大干一场的节奏。
来源网络
吴中太湖新城的教育医疗、商业以及各项目城建配套各方面都加足了马力，要学校有学校！足足22所，名校已经兑现。
从小学到幼儿园全都有，而且是雨露均沾，没有要特别偏向哪个片区。
要配套有配套，吴中最好的配套都在这里。还是一张图看明白——
几个大商业居居就不多说了，这两年都会相继开业。这里还有全吴中少见的文化娱乐休闲配套，比如在建的橙天嘉禾360剧场、体育场、体育公园等等，基本都是地标级的存在。
吴中太新不光规划在兑现，板块内房子卖的也贵，区域内6盘均破3w，今年一个月内新房备案价更是连续两次破红线，是今年继园区之后，苏州首个实现“备案价松动“的板块，其中的暗示，大家应该都懂。
而且产品力无敌，清一水的公建化立面大平层，超高的装修标准，还有湖景加持，整体呈现的效果甚至比园区、狮山更强。
产品力天花板+价格天花板，中建太泽之星
太泽之星昨天刚刚领证，备案均价3.25万/㎡，破新高，首开全是大面积，楼栋具体位置图如下所示。项目主力面积约175㎡-215㎡，是目前板块内在售平层项目中最大的起步面积。
是吴中太湖新城首个符合“绿建三星+well金级双标准社区”的楼盘，可以说是品质天花板，而且还是苏州仅存的一线湖景位，距离东太湖仅400米。目前已经开启认筹，感兴趣的抓紧！
“高定住宅”大家银城·东望，200米核心生活圈
大家银城·东望，苏州首个多元复合高定社区！既有品质住宅、还有高端康养中心、儿童专科医院、综合型商业，200米核心生活圈。
主力面积约123㎡-200㎡，纯改善大户型，客群非常纯粹，装修标准也是板块佼佼者。备案均价3.15万/㎡，开盘在即。
还有这两天土拍挂地，吴中太湖新城再次承担起了苏州改善市场的输出重任，种种迹象都在表明，苏州zf对吴中太湖新城的大力看好~
zf看好、资本看好、外地人看好，吴中太新湖新城今年的势能，远比你想象中要大得多。总而言之四个字：火力全开！
03
苏州版“大虹桥”高铁新城
刚需蜕变成改善
房价破3，产品力不断升级
再来说说高铁新城。
高铁新城作为“一核四城”之一，发展非常迅猛，首先定位就在不断升级，从相城核心到苏州TOP级再到长三角明星新城，可以说是一路上王者！
现在我们已经看到，苏州版"大虹桥"版图即将成型！苏州高铁北站，已经官宣将扩容至50万方，定位是国家级综合交通枢纽！
不仅如此，高铁北站未来还将打造双十字高铁枢纽站，以后苏州北站到虹桥900秒无缝连接！未来超级高铁的试点建设，苏州到北京大约只要20分钟！
据官方透露，苏州高铁北站未来即将改名苏州总站。也就是说，未来的苏州高新新城，将是真正的苏州中心！也是长三角一体化区域新中心！
依托高铁，带来高铁经济，带来超强城市布局，现在你看到的空地，未来——以高铁北站为核心，整个板块都将遍布摩天大楼！片区北部，10平方公里的长三角国际研发社区正在加紧建设↓↓
这里未来将有：120万方国际人才公寓、30万方商业综合体 、10所以上楼宇式知名大学 、2所国际学校、10大开放式运动场地、30公里滨水慢行步道 ……
高铁新城最大的口号就是产城融合，这里已经集聚了 数百家研发型机构、企业与各类孵化器、大院大所、加速器 等等；产业的进阶，更直接带来人才的进阶，未来5-10年，高铁新城将聚集超过10万以上高科技研发人才~
最近两年，高铁新城城市建设的兑现速度也是相当惊人！除了南天成路两侧已经竖起的产业高楼，配套方面，不光手握名校，还坐拥吾悦广场、圆融购物中心等成熟商圈；另外，包括口红楼、小巨蛋等地标建筑都在如火如荼建设中……
“口红楼”效果图
高铁新城目前房价已经破3W， 产品力和改善尺度也在不断更新， 目前在售房源已经不多，而且新房去化速度非常快。
“苏州第五座铂悦系”春和万象，苏州首个供能社区
铂悦·春和万象属于高铁新城南片区。是高铁新城唯一一个洋房+小高层住宅，容积率为1.8，规划9-11-13层小高层。
是苏州首个集中供能社区，高铁新城首个备案价破3w的楼盘，户型面积105-167㎡，一直以来火热程度非常高，尤其是167㎡大平层。
随着铂悦系的破3W，整个板块的总价正在逐步提升，真正意义上的从刚需蜕变成改善板块。去年拍的2块地规划还未出炉，就已经有很多人关注了。未来，高铁新城的住宅怕是又要上一个段位了。
除了科技城、吴中太新、高铁新城，还有一些新兴板块诸如吴江太新，园区车坊、平江新城等等，虽然板块内各大利好也在逐一兑现，但是上升空间有限，绝对没法跟前3个相提并论。
说了这么多，其实还是一个道理：买房做决策，一定要顺应城市发展的规划。
在楼市上行周期，我们可以因此吃到城市发展的红利，即便是下行周期，也能起到对冲风险的作用。
毕竟这么多外地购房团进军苏州不是乱买的，连外地人都懂的道理，不用居居再多说了吧。