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土拍沉寂,信阳这次是“下狠手去库存”吗?

娱乐微新讯

2022-05-28 13:53江苏

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眼瞅这2022已经过了一半了,但是信阳中心城区,住宅用地竟然无一成交,甚至没有挂牌的住宅用地。

这种情况当真是少见!哪怕是2020年,什么都不能完全确定的情况之下,高新区照样卖地卖的起飞。但这个2022 年,究竟是怎么了?

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首先,悲观解读就没必要了,土地是不可再生的资源,老张不要老李要,在此不表。我到觉得上半年的土拍情况,就是“去库存”带来的阵痛。

就比如说1月份的三块地,WG2021-2801、2802、2901地块,分别位于羊山32大街和金牛物流园附近,但都因为“出现纠纷”而中止挂牌。

如此一来,下半年确定能推出住宅的新地块,就是去年华信他们拿到手的2601、2602地块(东方今典御府北侧),总计245亩地。

但是这次华信会让谁来操盘还未可知,毕竟历史经验也只有上坤一家,但表现似乎也未达到预期。

更何况那些恒大恒二什么的,已经让市场变得恐慌;而找过来的金科融创,本身就是泥菩萨过河,愣是把好好的一个“城市有机更新”变成了挂羊头卖狗肉,反正我是没看出来它们给信阳“赋能”什么了。

所以这种情况之下,2601们肯定会更慎重的去选择操盘者,并不一定轻易就把这种优质地块推进市场。就算再有钱,它华信的领导们也有压力啊。

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有人可能会说,不是还有个“山水城项目”吗?据我了解到的最新情况,这块地的价格比最早之前,提高了一些,导致开发商正在想办法,或者联合拿地,或者再谈谈看,属于无法确定的地块。

不过,南湾有个基本已经交房的项目,他们的销售团队说不定就是在为“山水城项目”做准备。

所以现在,政策也出了,利率也降了,公积金也提额了;那么多楼盘去化困难,不把这一波给挺过去,再放新地块出来,搞不好开发商们真的是“都没饭吃”了。

何况还有好些问题楼盘等着复工、交房,里里外外算下来,这都属于“存量房”啊。

至于说要买房子的人,也不要死盯着价格不放了,最主要就是安全。就比如很多人嘲讽我7100买的正弘新城,一直以来我没好意思跟键盘侠对线,怕误伤粉丝。最起码,我能提前8个月收房对吧,不比啥香?

“房票”的照片已经流传开来,这个政策还是要支持的,毕竟能进“房源超市”的项目,那都是实打实经过反复确认,能安全交钥匙的。

三线城市的房地产市场,还是得回归到居住属性上来。你总不能老想着信阳的房子要升值吧?

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