近些年来我国的房地产市场发展相当的不景气，尤其是自去年下半年至今，全国100个大中小城市的房价都进入了普跌状态，期间虽然国家实施了诸如降首付、降利率等各式各样的积极楼市政策，但取得的效果杯水车薪。据国家统计局颁布的最新数据显示，目前全国平均房价已经重新跌回了万元以内，这可是多年难遇的事情，以往不论房价跌的再猛，用不了多久都将回温。
对此开发商是抵触的，因为他们名下的房子不在少数，房价下跌后，就算一套房子少赚几万元，积少成多自己的利润率也比原来降低不少。事实上房价下跌时，人们的购房热情异常低，因为房价变化是一种会持续一段时间的趋势，在房价下跌时买房，房价还可能一跌再跌。届时消费者既要承担家庭资产缩水的风险，又要按照原先贷款上约定的金额还款，由此产生的经济和心理压力，无疑成为了压死骆驼的最后一根稻草。如果人们纷纷开始持币观望不敢入手，先不论企业的利润会降低多少，就连能否卖出去都是一个未知数。
所以一些老奸巨猾的开发商在降价销售时，就会通过开源节流的方式，降低自己后续所要承担的损失，也就是说当房价下跌时，以下2种东西也会随之降下来，2022年想买房的家庭一定要谨慎，来一起看看：
第一，房屋面积
根据《商品房预售管理办法》第二十条来看，房屋实际落地面积与登记面积误差在3%以内的，消费者需要按实结算房款；误差超过3%分情况讨论。很多经验独到的开发商，能精妙的测算出这误差，建设出在法律规定范围内面积最小的房子。
当下为了解决我国人口老龄化趋势加重，给社会经济带来的负面影响，中央已经于去年就全面开放了三胎政策，未来市面上大面积房的数量会与日俱增，如此开发商就更好钻面积误差的空子。如果你是有改善性住房需求，一定要在收房环节多加留意，否则很可能让自己的正当权益受到损失。
第二，房子的质量
在通货膨胀速度逐渐加快、人民币购买力日益下降的今天，不管是材料还是人工成本，都有所上涨，房价降低后，一些开发商难免会选择那些更便宜的建材、开价更低的施工团队，来完成整个项目的开发，如此房屋的质量便得不到很好的保障。
我们不能改变上述情况，但可以选择那些资质更好、建设经验更充足的房企建设的楼盘，如此便可减少买到质量不过关的房子，甚至是烂尾楼的概率。