我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，打算投资一套二手房，预算400-500万，不知苏州的二手房市场情况是怎样的？苏州买哪里的二手房会比较好，升值潜力比较大呢？有哪些建议呢？
苏叔：你好，苏州今年的二手房热度居高不小，一些有存量，潜力比较好的板块好寻，但是满足上述条件，房价还好的楼盘确实不好找。工业园区属于有钱也买不到新房的那种，二手房市场的竞争更是激烈。像玲珑、车坊、湖东CBD、双湖，等板块的去化速度仅仅只需要一年半。但也不是说所有的版块去化速度都比较快，像青剑湖、湖东CBD、湖东CBD等就差一些。姑苏区的优势集中在生活配套、交通出行、教育配套、总价门槛上，是经济条件有限的刚需群体安家苏州的首选。不过，这里的二手房多是老破小，环境也不太好，房源供应倒是不少，但是去化周期也慢。高新区是也是属于新房断供的情况，狮山、浒关、浒墅关经济开发区等板块的二手房市场交易确实还不错。目前来看，二手房市场供应量只会越来越多，而随着新房供应量的不断增加，二手房也会面临各种各样的冲击，二手房自身也是各有各的好，各有各的不好。但总归一条，有硬伤的二手房最好不要买。
提问：苏叔您好，我在无锡的梁溪区（原北塘区）有一套房产（128平），楼盘名称苏宁天域广场。当地板块新房价格2.3万左右，目前在苏州园区工作月薪16k多。1.就从地域发展来看有必要将无锡的房子置换到苏州来嘛，梁溪区除园区比不过外，对比苏州其他区还行吧。有没有必要置换我现在判断不了，我也没有非要在哪个城市不行的情节。我主要对城市以后的发展，房子能不能保值。是不是容易出手这些考虑
2.置换到苏州的话，就我目前的这个基本条件园区有希望吗？（要达到什么样的标准）有一个16个月的儿子，会优先考虑学区。
苏叔：你好，从地域发展上面看是有必要置换到苏州的，无锡目前房价最高的板块是经开区，其次是梁溪和滨湖，无锡楼市逐渐呈现出一个趋势：商圈化。也就是说不同商圈的房价差距会越来越明显，而诸如配套、资源也是同理。无锡房价很难跌，具体哪些板块能上涨的，还是要根据这个板块的情况来看。但是无锡在贯彻房住不炒方面还是比较认真的，无锡在土拍上有限价，所以溢价率才比较低。无锡土拍溢价率被控制住了，无锡新房房价上涨的动力也会少一些。
买园区也是看板块的，看你预算多少，如果是把无锡的房子按照2.3万的均价卖掉那就是将近300万，你的第一套房子不知道有没有贷款，如果有贷款记录且贷款已还完，现在在苏州买房子就是首付5成，5成首付300万可以买总价600万的房子，总价600万在园区还是可以往好的板块凑一凑的！
提问：苏叔，你好，已婚，二胎两岁，目前住在相城区一套89方两室一厅，随着孩子们越来越大，感觉房子不够住了，所以急需换一套大一点的改善，我们住在相城区也习惯了，请问这块有没有什么推荐？
苏叔：你好，元和板块作为相城高新区，热度升高，其位于姑苏区正南面，而姑苏区正背面是吴中城南板块，随着吴中高新区的成立也开始崛起。两个板块都是刚改的新型区域。二者均位于中环环线内，地铁环绕，路网交通通达。元和拥有大型商业体和多个购物中心，日益成熟，大悦春风里即将落地；城南商业也正在崛起，但不够聚集。元和教育资源较为成熟，拥有相城实验中学、相城第一实验小学等；城南学校资源不够丰富，仍待后期教育升级。元和板块的项目已经饱和，选择多一些，均价2.3-3.2w不等，目前中央公园板块发展最好，竞争激烈。城南供地不多，均价2.8w左右，只适合改善购房者。建议如果想快速享受现有配套可以选相城元和板块，若更看重未来潜力，那可以选吴中城南。