01
房贷利率，再次狂降！
继5月20日5年期以上贷款市场报价利率(LPR)超预期下调15个基点至4.45%后，随之而来的是全国各城市房贷利率下调。
5月23日，全国各地银行开始执行新一期LPR。此前的20日（上周五），央行公布最新一期LPR：5年期以上LPR为4.45%，较上月的4.6%下调15个基点，1年期LPR为3.7%，与上月持平。
据媒体调查显示：天津、青岛、郑州、苏州、重庆等地部分银行已对新政策做出响应，有城市的部分银行对于首套房贷款利率已进一步下调至4.25%。
上海部分银行首套房贷利率从4.95%降至4.8%，二套房贷利率从5.65%降至5.5%。广州部分银行首套房贷利率从5%降至4.85%，二套房贷利率从5.2%降至5.05%。
大湾区方面，目前广州地区房贷利率普遍下调15个基点，部分银行首套房贷款利率最低降至4.45%，二套房可降至5.05%。
而佛山的首套房贷利率，最低能做到4.25%，首套房贷利率基本在4.25%-4.65%之间，二套房贷利率为5.05%。
深圳方面，多家国有大行和股份制银行表示，5月20日起首套房贷利率从4.9%调整为4.75%，二套房贷利率则普遍从5.2%降至5.05%，其中有一家国有大行为5.4%。
贝壳监测报告显示：5月以来，全国首套和二套房贷款主流利率指数环比加速下行。其中，首套房贷款利率平均值跌至4.91%，二套房跌至5.32%，环比分别回落26个基点和13个基点，较去年最高点分别回落83个基点和68个基点，创下2019年以来新低。
为何下调房贷利率？概帮主分析认为：主要原因是楼市成交量低迷，房贷需求量低，新增贷款利率降低有利于刚需入市。
数据显示：4月份70城新建商品住宅销售价格6年以来同比首次出现下跌，整体销售处于低位，前4个月累计住宅销售额同比下降超30%。
02
中国内地房贷利率世界领先
相比于今年一直走低的房贷利率，不少去年买房的购房者表示自己买亏了。换句话说：去年高房贷利率签订贷款合同的买房人“高位站岗”了。
数据显示：2021年全国多个城市的房贷利率持续走高，最高房贷利率水平甚至上浮到了二套的7.5%。
去年利率有6字头的，而且二手房放款还要排队。今年呢？利率直接快要到4的底部，一来一去，这利息能少数十万，去年的人是高房价、高利率，心都凉透了！
网络上甚至掀起了一股“是否应提前还房贷”话题的探论热潮，网友将提前还房贷与银行理财、基金等投资收益进行比较。不少人留言称，年轻人倾向于提前还清房贷，以减少所需支付的利息总额。
举例而言：假设你申请100万元的商贷(非公积金贷款)，期限30年，首套房执行4.6%利率，按照等额本息还款方式，你总共需要支付84.55万元利息以及100万元本金。
即便按照等额本金还款方式，所需支付的利息也高达69.19万元。如果是二套房执行5.7%利率，100万元30年期的商贷，在等额本息还款方式下，利息总额高达108.94万元，比100万元本金还要高。
但也有网友表示：对比前十年甚至前三十年的房贷利率，现在的房贷利率可以说是最便宜了。
事实真的是这样嘛？概帮主找到了一张图，对比外部环境下中国房贷利率市场的真实处境——
从这张图上，我们可以明显看到，除了俄罗斯之外，我国房贷利率的水平基本可以说是全球最高的。
图表显示：日本最低，仅有1.4%；英国只有2.8%，韩国是2.5%，法国1.69%，德国是1.9%，美国是4.95。
而中国香港和中国台湾，分别只有1.58%和1.92%，远低于中国大陆的房贷利率水平，只有内地城市的一半不到。
经济环境差、高房贷利率与高房价，是困扰很多国人的三座“大山”。
03
强烈建议大幅下调房贷利率
数据显示，我国4月份规模以上工业增加值同比下降2.9%，全社会用电量同比下降1.2%，社会消费品零售总额同比下降7.1%，服务业生产指数下降6.1%，4月进出口仅增长0.1%，其中出口增速比3月份降低11%。
经济增长下滑的同时，更有远超以往的高失业率，青年人就业持续承压。4月全国城镇调查失业率为6.1%，31个大城市城镇调查失业率为6.7%，尤其是16岁到24岁青年。
今年高校毕业生规模约1076万、增量167万创历史新高，叠加部分企业尚未完全从疫情冲击中恢复活力、就业意愿与现有需求错配、能力要求与专业背景不匹配等影响，大学生就业总量压力增加，结构矛盾突出。
新一代的年轻人就业都成问题，更遑论拉动内需来进行消费了。而房子，更成了很多新生代年轻人之痛。
即使这两年凑齐六个钱包好不容易上了车，在面对经济形势下滑、疫情压顶、收入不稳定甚至减少的局面下，日子如坐针毡、如履薄冰。
在这种形势下，如何为“三座大山下”的普通人纾困，适当大幅降低房贷利率，何其必要。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示：当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题，更多是对经济的预期问题，疫情不稳定，房地产市场很难稳定。
政府应该出台更多更积极的稳楼市政策，尤其是要降低银行给购房者的房贷利率。不仅仅新增贷款利率应该下调，存量贷款利率也应该有一定优惠。
不过，从目前的市场环境来看，5月份的下调房贷利率只是开始，相信后面会有更多的利好政策出台。这不禁让我想起了那句话：这是一个最好的时代，但也是一个最坏的时代！