最近，东莞核心区二手房量价齐升，新房也在疯狂内卷、联动全民玩命促销。
动静之大，不仅引起了广深投资客的注意，甚至引起了北京、河南等地购房群体的关注。
据淘房志前段时间报道，广深投资客已经在前几个月杀到松山湖、南城等核心区域。
与广东靓仔主攻二手的打法不同，外地来的这批投资客把核心放到了新房上。
一派来自北京，传闻名叫“桃X财富圈”——其正是被虎门某楼盘的0.5成首付吸引而来。
他们听说东莞核心区50万首付就可以上车后非常激动，甚至焦虑，恨不得马上飞到东莞。
另一派，核心成员自河南而来，看中了环松山湖区域，即将以团购的方式大举进攻寮步、大朗几个在售的项目。
一直被部分本地人视为“破烂镇街”的东莞，门槛再次被踏破！
紧急通知
北京炒房客重仓虎门
来了！他们真的来了！
据淘房君独家加密版小道消息，北京一名为“桃X财富圈”的圈子，将于端午假期期间前来东莞看房。
据了解，这个北京团成员遍布全国，像深圳、厦门、天津、乌鲁木齐等地都有成员群，也曾到过成都、南京等城市购房。
成员自称为“重度买房成瘾患者”，买得一个比一个穷。
正是看中东莞这座黑马城市的潜力，时刻关注东莞楼市行情，认为目前正是抄底的好时机，这才自全国各地远道而来。
在他们的选购视野里，东莞虎门又是当下的洼地。
“世界上最大的距离，不是你在深圳北，我在虎门；而是你深圳北房价都10万+了，而我虎门还在3.5万+！”
这一引起社会广泛关注的楼盘，就是虎门高铁站旁边的某楼盘，东莞人懂的都懂。
这几天更是搞出极其优惠的促销手段：
一是备案价打96折。
二是首付7天之内只需交5%，即0.5成，12月10号再交15%，剩下的首付可以延期到2024年3月10日交。
三是可以延期到2024年3月10日才签按揭贷款合同。
划重点，这些优惠都是针对住宅产品。据5月17日销售回复，住宅各个户型都可参与优惠。
这就是说差不多两年以后才开始供楼。掐指一算，一套400万的房子，5%就是20万，再加上30万左右的装修款，首付仅需50万。
难怪北京的购房客看到了这条消息非常激动甚至焦虑，恨不得马上飞到虎门买房。
不过，计划还是赶不上变化，大概率还是来晚一步了。
据保利销售透露，当下他们已经紧急回收了住宅部分户型的首付优惠政策，想必是高刺激之下去化速度超出预期。
毕竟当初，一个朋友圈九宫格都晒不完客户的转账、刷卡记录。
0.5成首付的高优惠之下，他们要PK的还有东莞滨海湾本土强劲的购买力。
据该楼盘销售透露，成交的一半客户来自隔壁长安。而长安人未被满足的新房欲望，在虎门竟然还打了折扣。
今日的东莞，相邻镇街间的房价差距正在拉开，已经不同于以往了！
河南炒房圈
团购杀入环松山湖区
据粉丝爆料，河南某炒房圈，即将带领小白进军环松山湖的寮步、大朗等部分楼盘。
但是到底是真正看中区域的价值和潜力，还是几万高佣之下的联动带客就不得而知了。
毕竟买房这东西，本来就是基于自身认知基础上的自我决策。
有人评价说，洋洋洒洒几千字，小白就入坑了，这是上辈子有杀父之仇啊。
寮步新盘现在也是卖不动。
像去年3月出让，以23479元/平的楼面价登顶寮步地价天花板的地王，现在单价2字头起，前段时间还推出买房送车位的活动。
与楼面价相差仅5000元左右的差价，地房比去到69%。
即使价格这么诚意，但在经济下行的大环境下，刚需购买力较弱，刺激效果仍然较差。
当然，河南炒房团远道而来，也不是闭着眼睛选房，精挑细选的楼盘也不一定全是割韭菜。
只不过持有时间要长一点，看他们能不能稳住持有了。
像他们即将团购的大朗某盘，挨着松山湖，加上地铁轨道的加持，随着房价上涨，近4万的价格也会慢慢被接受，毕竟松山湖周边没什么特别好的新盘。
包括寮步靠近松山湖北的区域盘，从长远看，后期靠松山湖外溢，加上松山湖发展重头到了松山湖北站CBD这边，寮步距离北部较近的楼盘，后期还是会有一定的升值潜力。
淘房志此前也预测过，松山湖的新盘价格要突破5万＋，而它的环湖三兄弟要破4万＋。
现如今松山湖新房价格已经站上了5w+，环湖三兄弟穿越周期的时间，可能要更长一点。
东莞新房区域分化
部分去化艰难
东莞这匹黑马，在全国范围内已经引起了广泛注意。
除了有所耳闻的北京、河南等地的投资客远道而来，大概率还有更多静悄悄的、暗暗摸过来的客户正瞄准重仓。
有人只看到了镇街的面貌，有人却在楼市周期调整中看到了机会。
1. 外地投资客来了，东莞部分新房去化加速
外地投资客来了，但因为不了解东莞二手市场，他们转向容错率较高的新房市场。
但新政后的东莞新房，还是没什么起色啊！
据已公布数据，上周新房预计成交在240套左右。自五一以来，新房成交量已经连续三周低于300套，市场持续冷淡。
各个项目主要以顺卖余货为主，不少楼盘都丢弃了幻想，开始通过各种促销方式抢客自救。
比起已有的政策，购房客更加期待接下来的利好，观望氛围更加浓厚。
对于外地投资客的到来，尤其是他们的选筹路线，本地人更多是处于观望看戏的状态。
面对去化一直艰难的楼盘，没有需求的情况下大概率也不会盲目跟进买入。
投资有风险，入莞需谨慎啊！
2. 选房还是要参考专业本地机构
去到一个全新领域，当然是紧跟该领域内最权威的一方了！
外行客看热闹，内行才看门道啊。
现在政策放松了，很多楼盘搞首付分期，上车的难度降低了。还是那句话，不怕买不到房，就怕买错房。
最后，外地投资客的蜂拥而来，恰恰证明东莞的投资价值再次被认可。
很多人还天真的认为东莞怎么配的上这个房价，只能说时代不同了啊！