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土拍规则生变!未来温州温州住宅项目也会有对应的变化吗?

楼市钥匙

2022-05-27 21:05浙江

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重磅!市区又有新地块上新了!这两天主城区连续挂牌五宗涉宅地块,而此次挂牌的地块与以往相比都有较为明显的变化。

  1. 竞得人自主选择是否全装修销售。
  2. 封顶价为起始价的1.15倍,达到上线价格后转摇号(瑶溪南单元12-F-35地块除外)
  3. 建筑高度不做限低要求。

分别是永强北片区瑶溪南单元12-F-35地块、半岛起步区C-08c地块、城市中心区A-41c地块、未来科技岛03-C-06地块和未来科技岛03-C-29地块。

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下面一起看看地块详情~

永强北片区瑶溪南单元12-F-35地块

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地块区位图

地块位于龙湾区瑶溪街道曹龙路与龙永路交汇处。土地用途为城镇住宅用地。

地块配建方面:

1、容积率1.0-2.16,计容地上建筑面积≤98768㎡。建筑高度:24米<且≤48米。

2、竞得人可自主选择是否全装修销售。

3、地块受让人须代建该地块北侧瑶溪南单元12-F-32地块内一所30班小学,用地面积22685平方米。

4、本地块须纳入龙湾区政府商定商品房房源筹集范围。

这宗地于去年流拍过一次,上次流拍时起始总价为10.24亿元。此次降了1.35亿元后重新上架。

半岛起步区C-08c地块

地块区位图

地块位于瓯江口新区霓翔南路和瓯石路交汇处东北侧。土地用途为城镇住宅用地、零售商业、餐饮用地、商务金融用地。

地块配建方面:

1、容积率1.0-2.6,地上总建筑面积≤188050㎡,其中兼容功能的建筑面积≤56415㎡;规划建筑密度:≤22%;建筑高度≤80米(且住宅>24米)。

2、无偿设置一处基层社区用房(建筑面积≥500㎡)、设置一处15班幼儿园(用地面积≥7600㎡,建筑面积≥6660㎡)、设置一处汇聚机房(尺寸不小于80㎡,机房宽度原则上不小于6米)。有偿配建一处菜市场(建筑面积≥2000㎡)。

3、本地块为未来社区试点培育项目,地块内无偿设置邻里场景建筑面积500㎡。

城市中心区A-41c地块

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地块区位图

地块位于南汇街道。土地用途为城镇住宅用地、零售商业、餐饮用地。

地块配建方面:

1、容积率1.5-3.0,计容地上建筑面积≤41562㎡,(3000㎡≤各兼容功能的建筑面积≤4156㎡),建筑高度≤80米(且住宅>24米)。

2、该地块商业建筑面积可分割转让,其中3层及3层以上建筑面积最小分割单元不得小于500㎡。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

未来科技岛03-C-06地块

地块区位图

地块位于七都街道七都大道。土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地。

地块配建方面:

1、容积率1.3-1.5,地上总建筑面积≤27091㎡(其中兼容功能的面积控制要求:≤8127㎡),建筑高度≤27米。

2、地块商业建筑面积可分割转让,其中3层及3层以上建筑面积最小分割单元不得小于500㎡。

3、本项目建筑高度不做限低要求。

未来科技岛03-C-29地块

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地块区位图

地块位于七都街道。土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。

地块配建方面:

1、容积率1.3-1.8,地上总建筑面积≤42219㎡(2500㎡≤兼容功能面积≤12665㎡,兼容建筑面积可分割转让),建筑高度≤36米。

2、地块商业建筑面积可分割转让,其中3层及3层以上建筑面积最小分割单元不得小于500㎡。

3、本项目建筑高度不做限低要求。

此次调整意味着未来温州住宅项目也会有对应的变化,如自主选择是否全装修说明毛坯交付可能冲出江湖;封顶价下调转摇号有可能是面粉价下调的信号;而不做降低要求,可打造当下比较稀缺的洋房和叠墅产品。

温州此次在土拍市场所作的调整,也是为救市所做的一份努力,是否奏效,我们拭目以待。

来源:住温君 侵删

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