>新形势下，楼市迎来“贬值潮”，专家预测：新规下房价将超乎想象
该国的房价总体上趋于上升而不是下降，主要是由于今年上半年持续的货币宽松政策和银行抵押贷款利率降至历史低点。国内城市的平均房价再次突破了1万元人民币大关。对此，很多购房者担心，只要自己稍一犹豫，买房就会跟不上房价上涨的步伐，买房要趁早，其次是今年和明年的房价会大幅上涨。
然而，今年将发生两件大事，也让人们看到了房价下跌的曙光：其一，从新的住房形势来看，长江地产将打响 "降价促销 "的第一枪，而且是价格七折促销，这样大的 晋升的情况很少。继恒大降价之后，世界各地的开发商纷纷降低房价。事实上，促进新房降价的情况将持续到2021年，现在房地产公司的融资渠道已经停滞，债务偿还周期已经趋同。另一个是二手房在各地越来越难卖。不仅是郑州、天津、青岛和太原等房价下跌的城市的二手房，"根本没有市场价格"。即使在今年房价略有上涨的城市，如上海、深圳、北京、东莞和宁波，二手房似乎也不好卖。当地房产中介表示，疾病的影响对各行各业都不利，人们没有多少钱。房龄在5年以内的二手新房还可以稍微少卖一点，还可以挂全社会的最低价卖，现在房东没有几十万的优惠，二手房根本卖不出去。
我们认为房屋可能会面临 "贬值潮"。在目前的房产形势下，未来房价不会上涨，但整体房产形势在发生变化，所以很多城市会处于价格贬值的趋势。首先，央行和住建部提出了限制房地产企业融资的'三条红线'，如果企业的数据指标低于这'三条红线'，允许企业申请贷款、发行债券和进行其他融资活动。这也是监管部门担心房地产企业的高负债和现金流断裂造成房地产金融风险，有意减轻房地产企业的压力和负担。然而，问题是在上半年，房地产公司疯狂拿地建房，这个指标远远大于'三条红线'的要求。这意味着房地产公司遵守监管机构要求的唯一途径是迅速收回资金并降低杠杆率。然而，随着国内房地产销售的低迷，几乎不可能迅速收回资金，只有大幅降价促销可能仍有可能。因此，为了降低负债率，增加短期流动性，房地产公司现在不能不想降低新房的价格。明年房地产公司降价将是普遍现象。
其次，很多地方房价上涨的主要原因是棚户区货币化安置，即一些城市的危旧房改造和简易房改造，被拆迁户用大量的安置资金在城市周边买房，这无形中也拉动了房价。由于棚户区政策已经暂停，旧的改革（旧定居点的改造）将在明年开始，所以没有必要搬迁或搬离城市。那么，很多城市的商品房存量高，再加上二手房的高空置率，显然会导致房地产供过于求，全国房价走下坡路的城市也会增多。第三，中央对前期房价上涨过快的12个热点城市的负责人进行约谈。同时，全国各地密集出台房产调控政策，今年的房产调控密度预计将超过去年。更为果断的是，央行还对流向房地产市场的银行资产管理基金进行了罚款。接近年底时银行收紧了抵押贷款业务，甚至暂停抵押贷款。如果国内经济形势好转，明年将收紧货币宽松政策，银行将全面减少抵押贷款业务。
从表面上看，日本热点城市的房价仍在稳步上升，但这种势头的结束已经在望。央行'三条红线'的到来，迫使房地产公司降价和提供促销活动，以求得生存。同时，棚改旧改将大大减少未来拆迁居民购房需求的动向。与此同时，从中央政府到地方政府都对财产进行了有针对性的监管和管理。未来更多的城市将加入国内房地产市场房价下跌的行列，国内房价整体趋于下降。