今年以来，降首付、降税费、调整限购范围、提升公积金贷款额度……楼市出台一系列调控政策，着力支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。对于广大购房者来说，政策出台对市场有什么样的影响？短期内是否会刺激价格上涨？针对这些疑问，我们采访到沈阳市沈建房地产研究所所长，东北大学资源与土木工程学院教授齐锡晶，并将专业、系统的观点与大家分享。
不容置疑，房地产依然是中国经济的压舱石
作为“沈八条”后的首次“放松”，本轮政策受到极大的关注，齐锡晶教授也用一句话，言简意赅的概括了政策的大背景——“当前遇到小困难，未来没有大问题”，具体可分为以下几点。
首先，我们不得不承认房地产业是支柱产业，关乎国计民生。可能有人会说，房地产发展到一定程度是不是到顶了？不是！即使在市场经济非常发达的美国，房地产仍然是支柱产业，这是不容置疑的。
其次，中国的经济发展是有周期性的，大概十年一个大周期，五年一个小周期，而这个周期可以用GDP的增速，也可以用存贷款利率去鉴别。而中国上一轮的经济发展周期刚好到2019年就到一个拐点了，2020年经济周期跟新冠疫情的叠加，促使很多变化发生，经济增速放缓。那么是房地产拖累了经济，还是经济发展不好拖累了房地产？这因果关系我们就不再过多讨论，总之密切关联。
再有，中国经济发展到一定程度以后，大家的居住条件已经得到改善。但是现在房地产市场跟上一轮周期还不一样，经过这几年的发展，市场已经变化了。所以周期波动对现在这个市场确实带来一定的影响，但这个影响是正常的，是固有的规律，沈阳也符合这个趋势。
可见，现在的政策，延续2021年下半年以后的政策，一路回暖，一路向好。当然有很多政策，从落地到见效，再到市场反应需要一个周期。
所以受经济周期、社会经济发展、房地产市场固有规律、政策的加持和影响等，我认为从宏观背景也好，从未来发展走势也好，沈阳楼市利好新政的出台是必要的，甚至是及时的。
政策筑底，房价探底，新的周期即将启动
针对本轮政策是否会在短期内刺激房价上涨，齐锡晶教授表示，任何政策都不会有立竿见影的效果，政策从落地到市场反馈，需要一个周期，短期内我们可以看到，政府对于重筑市场信心，有很大的决心。对未来较长一段时间，我们对市场的健康稳定发展充满信心。
回到沈阳房地产市场，它的发展是呈现周期性，从历史周期看，沈阳房地产市场发展经历过2008、2015两个重要的节点，从土地市场、金融环境来看，都与当下的形势有相似之处。我个人判断，新周期的启动大概会在今年的三四季度，市场见底后会逐渐回暖。
针对网友们关心的，新周期房价会不会重复过去的“大涨”行情，齐教授表示，与以往不同的是，本轮政策依然坚持“房住不炒”的核心宗旨，政策的目的是市场的稳定健康发展，房价“大涨”显然有悖于调控目标。
当然，量价很难截然分开，成交量大了，理论上房价就一定会涨；而房价如果永远不涨，购房者“买涨不买跌”的心态下，成交量也起不来。所以，市场恢复平稳发展后，大概率房价应该还是会在合理范围内小幅上涨。
沈阳成为国家中心城市：底蕴深厚，优势明显
提到沈阳成为国家中心城市的可能性，齐教授认为，与其他同级别城市相比，沈阳竞争“国中”的优势明显。近两年，沈阳无论从交通、教育或是招商引资、营商环境等层面，都有着很大程度的提升。如果“国中”能够落定沈阳，一方面会带来实质性政策的跟进，另一方面，一定会提振城市信心。
齐教授表示，沈阳是一座有深厚底蕴的城市，当下国家中心城市建设、现代化都市圈建设，二者的叠加效应值得期待。同时，沈阳常住人口已经达到907万，跟土地的规模比较匹配，是沈阳城市综合承载力的体现，也意味着未来沈阳可以有一个比较好的发展空间，潜力巨大。
此外，相比其他同等级城市，沈阳相对于低房价优势可以吸引人才。当然，沈阳有人才，也在不断流入人才，再加上产业带动，沈阳的发展会更有后劲儿。