最近的创新城有点火，继日前越秀大学星汇城对外开放之后，它的姐妹盘越秀大学城和樾府也要来了！
小前线在现场看到，销售中心已经弄得7788，估计近期就能正式开放了~~
△越秀大学城和樾府销售中心
看这项目名字，看这售楼部外观，是不是想起了万博的那个红盘越秀和樾府？除了项目名现在流行Ctrl+C、Ctrl+V之外，楼盘的DNA有没有复刻？
据小前线了解，大学城和樾府在开门迎客之前，楼盘的产品户型图就已经曝光了，一起来看看~
△位于万博板块的越秀和樾府
公园里的大四房
项目总占地近26万㎡，共分为5个地块，看似面积不小，但实际上当中超10万㎡为公园绿地，实际可建设用地约7万㎡，相当于住在公园里了。
而这个公园绿地面积，可是甩出万博那位和樾府4.6万㎡的市政园林好多条街，就问你爱不爱？
△项目效果图
不过u1s1，看小飞机拍的照片，售楼部就建在公园里，是不是也有点万博的和樾府内味儿？
西南侧还和暨南大学（番禺校区）对望，让这一带又多了一点学术气息。
首开地块规划了11栋16-24层的住宅，以及2栋12层的商办楼，目前都正在建设中。
其中住宅建面约110-175㎡，全部都是四房，基本都是2梯2户、2梯3户。
110㎡单位为经典的直厅户型，而且属于目前流行的LDK一体化格局，即半开放厨房带西厨岛台，和客饭厅融为一体。
大阳台贯通客厅和书房，也可以将书房与客厅打通，形成大宽厅，有更多活动空间。
△110㎡户型图
140㎡分两种户型，T3户型为南北对流客饭厅，大宽厅外连270°转角景观阳台，视野比较开阔。
4个房间中，1个次卧与另外3个房间分离设置，用于长辈房或客房，可与年轻男女主、小孩保持相对独立的空间，不同生活习惯或动线也可互不干扰。
更有看头的主卧，并没有和一些户型一样直接和卫浴相对，而是先经过步入式阳光衣帽间再转入卫生间，舒适度应该更高。
△140㎡（T3）户型图
140㎡的T2户型，专梯入户，逼格更高。
卧室互相分离设置，基本没有过道占用空间，每个房间都能有各自的私密空间，同时也能保证到动区的距离大致均等。
△140㎡（T2）户型图
165㎡户型的尺度更提升了一个层次，专梯入户、客饭厅南北对流等等都配齐，客厅外接大阳台连客房，单位整体更加通透。
△165㎡户型图
最大的175㎡户型，整个格局就是绝绝子。客饭厅除了外连阳台之外，还有超大飘窗，整个动区可谓相当通透。
双套房设计，客套招待客人或长辈居住也能有舒适的居住体验。
主卧四分离布局，主卧床、衣帽间、双人洗漱间、沐浴间分隔明确，各功能区分工更加细化。
△175㎡户型图
地价超3.3万/㎡，楼价呢？
实际上，项目的关注度可是相当高。
早在去年4月的集中土拍，其所在的地块共吸引了21家房企、183轮的拉锯式竞价，报价封顶后通过摇号确定竞得人为越秀，楼面地价超3.3万/㎡，高居番禺第二，创新城的标杆。
当时就有市场预测，创新城的楼价日后可能因此突破“6”字头，比现有几个在售楼盘的价格高出一大截。
△创新城
毕竟目前板块的一手住宅楼盘，已开售的越秀星汇文玺约4.4万/㎡（仅余少量货源）、思科智慧城12光年约4.7万/㎡，奥园恒基学苑壹号约5万/㎡。
不过，从项目定位比较高端来看，可能又会有不一样的销售策略，最终如何定价，目前还有较大的悬念。
自带36班九年一贯制学校
越秀大学城和樾府更受关注，除了较高地价之外，本身的配套也可圈可点。
比如说，小区配建有6班幼儿园、36班九年一贯制学校，如无意外的话，日后业主子女基本可以就近完成幼儿园至初中的12年教育，相比没有教育配套的楼盘更具优势。
△项目配建教育设施示意图
再一个就是交通，首开地块距离新造地铁站约1公里，不算太远，骑个共享单车或“小电驴”就能轻松接驳。
自驾经南大干线、新化快速大约15分钟可到琶洲东区，和周边几个楼盘情况都差不多。
不同的是，预计今年通车的金光东隧道，在创新城一侧的出入口就设在项目地块东侧，日后从楼盘到对岸的大学城也会相对方便得多。