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房子116平米有37平米公摊!走廊比客厅还大,开发商:送了一层!

小路杂谈

2022-05-26 18:26山东

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房子116平米有37平米公摊!走廊比客厅还大,开发商:我还送了一层!山西临汾的小张带着全家住进了公寓,喜迁新居之后,他发现房子外面的走廊,居然比自己家的客厅还宽敞,这可都是公摊,不少业主质疑公摊面积过大了,对此开发商回复了记者,称小区是复式公寓,所以走廊对比看起来,显得宽敞,另外走廊太窄了,担心消防过不了关,对此不少居民表示无法理解,这走廊比五星级酒店的还要宽,酒店的消防怎么通过的?

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记者发现楼内的走廊确实宽敞,甚至有的孩子在走廊上摆放了桌椅,在门外面写作业,走人都没有障碍,这走廊并行四五个人没有问题,室内的客厅看上去都没有走廊宽敞,有一名业主称自己120平方米的房子,实际的套内面积是79平方,房子的公摊面积让她无法接受,不少居民十分感慨,当时买的是期房,没想到盖起来是这样的,这么宽的走廊没有用途,自己还要掏腰包。

据了解这个位于山西临汾市尧都区的小区中,有几栋楼是复式公寓,当时开发商口头承诺,业主可以入手一层,他们能送一层,实现住一层租一层,所以50平方的房子,两层就是100平了,但实际上两层的套内只有七十多平方,不少业主认为走廊占地太大了,公摊面积超过了规定的标准,他们吃亏了。

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开发商称公寓楼全是复式房,一层就有21户,所以走廊必须要宽敞,否则消防不通过,加上复式公寓的走廊有挑高,显得楼道十分宽敞,其实没有那么大,具体公摊面积有实测报告,有没有超过标准不太清楚,现在会查验一下,记者找到当地的相关工作人员,但也没有明确的回复。

不少业主认为如果没有超过标准,一切都好说,但是如果超过了标准,凭什么让他们当冤大头,这么宽敞的走廊是公摊,如果公摊不计费用,比房子大业主也无所谓,但是公摊列入房价范围,业主自然就心疼了,建筑方面来说,公寓的走廊宽没什么毛病,不过对于业主来说,过于面积大的公摊,性价比过低。而业主之前可能没有关注过公摊的建筑面积数据。

公寓的公摊高主要是要求高,入住的人数多,防火要求比较高,加上电梯和楼梯配置多,一般用于出租,人多了自然楼梯和电梯就多了,走廊也宽了,开发商做的这种复式公寓,不是常见的正规住宅,其实住起来肯定不如住宅舒服,很多设计是按照商业楼标准,不太适合全家人居住。

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房子116平米有37平米公摊!走廊比客厅还大,开发商:我还送了一层!不少业主当初只关心户型、实用性和价位,可能没有想到公摊面积这个事,估计得到的答案也是含含糊糊,而真到收房的那一天,真正是叹为观止,一般建筑超过2.2米就计一层,那么免费送的面积是怎么计容的?公寓的居住密度比普通住宅要大得多,走廊也宽大许多,公摊过小的情况下,如果有人将门口放满了杂物,占用公共走廊,容易产生隐患。其实公摊面积是李嘉诚提出来的,从而得到了整个行业的效仿,渐渐成了行规,不少人曾认为这个不合理,认为公摊与小区绿化一样,只是一种配置,只不过目前来看,一时半会还取消不了,你怎么看呢?请点赞评论。

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