我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，在苏州工作，已婚，现在手中有一定的预算，可以付个首付，准备购买一套房子投资，最近去看了好多楼盘，发现苏州房价是一直上涨的，而且有些板块已经上涨到比较高的价格了，不知道以后还会不会继续上涨，升值空间大不大？
苏叔：你好，苏州目前楼市主要表现在以下几个方面，1.土地价格在政府严格控制下比较平稳，但高铁新城和胜浦等板块价格还是呈上升趋势的，而且“两集中”的政策出台以后，一些地块的成交价小幅上涨。2.新房市场的供应主力集中在区域次核心和乡镇板块，刚需和刚改盘较多。核心区新房限价后，开发商采用其他手段变相提高房价，去化缓慢，次核心区新房价格稳定，乡镇板块的新房价格将越来越高。3.在二手房市场中，豪宅别墅成交价格高且在不断上涨，刚需盘成交量较大，中间改善型二手房市场一般，二手房的价格仍会上涨。苏州的房价不会暴涨，但还会上涨，想要入手豪宅的购房者要尽早购买，刚需人群要及早上车，改善人群选择空间大，可重点关注品品质和区域前景，投资客则要谨慎考虑后入手。
提问：苏叔，你好，首套资格，属性是半投资的自住；犹豫在苏州买二手房还是新盘？二手我看你之前说过没有增值价值了，新盘还要花钱花时间装修，到底该何去何从呢？或者有精装修的新盘推荐吗？
苏叔：你好，其实，真正的房产投资高手，不喜欢投资一手房，他们最喜欢投资二手房。只有小白房产投资者，才把眼睛盯着一手房。一手房大多是期房，交房时间太长，在此期间不能产生现金流，资金成本较高。
而二手房，只要地段合适，眼光独到，“凤变冰”、房间分割后马上出租，是可以实现以租养贷的。对房产投资高手来说，选筹是关键，长持是正道，他们根本看不上短炒行为，那是小白才干的事。房子对他们来说，只是既是资产，又是工具。长持不是因为他们爱这套房子，而是这套房子可以实现他资产增值的目标。与其不停的低买高卖，不如不停的买入优质房产，而让房子自己养活自己，就是实现这个目的的最佳策略。
提问：苏叔你好，名下有两套房，一套自住，另一套之前高价买入的用来投资，现在房价一直在阴跌，请问现在还要不要继续持有？是赶紧抛出还是再等等？感觉别人买房投资都赚了，为什么我买的一直在亏本？
苏叔：你好，如果不急用钱，持有的房产可以暂缓出手，等后面行情好一些后再出手。买房投资的基础知识是了解政策规划、地段以及学区等，因此查区域行政规划、踩盘、计算学区积分等操作都可以帮助我们更好的选择房产。做好这些基础之后，我们才可以考虑加高购房杠杆、空当接龙、借钱买房这样的进阶操作，这些往往更吸引人，购房者也更愿意去关注。然而，如果购房投资不打好基础，想通过撬动杠杆获取收益的可能性也极小，眼高手低注定无法实现投资获益。因此，买房投资，选对方向很重要，做好基础是我们买房投资的第一步，也是投资获益的前提。
提问：苏叔，你好，在狮山上班，想买套房自住但很难买到，而且越来越贵，那它旁边的木渎现在值得买吗？
苏叔：你好，2016年是木渎的风光之年，楼面价不断高涨，到17年推出的唯一一块地超过了2.4w/平。但2018年起到现在，出让8块地价格直接腰斩。木渎曾经的高光时刻是由于其发展较早且速度块，苏州的第一条地铁的末站就是木渎，而且2015年中环西线金枫路段通车，让木渎成了中环线离市中心最近的板块，再加上商业、医疗等配套完善，造就了2016年的火热。而一个板块最好的发展模式是，早期先在周边地块建造刚需楼盘，卖出的资金再投入板块核心建造，等利好逐渐落地，再出让核心楼盘，否则就会出现好地段产品不好，好产品地段不好，最终都卖不出好价格的困局。而2016年木渎四块地的价格抬高，把木渎的预期也拔得过高，周边房价跟涨，后来被限价政策打击，瞬间走下神坛。不过，从2021年开始，木渎会逐步回暖，主要机遇就是作为狮山(新房供不应求，学区房贵)的改善外溢。