N海都全媒体记者 彭灵星
近日，三明下洋恒大御府小区的业主曾先生通过“智慧海都”APP向记者反映，其小区开发商出租车位需20年起租，且要求一次性付款，租金为每标准车位每月450元（不含物业服务费）。
曾先生算了笔账，如果20年租金一次性付清，总计费用比买下车位还贵2000元。同时曾先生还反映了该小区部分配套设施不完善、小区存在安全隐患等问题，引发了业主们与开发商之间的矛盾。
海都记者就此进行了调查。
租车位20年起租
业主认为开发商以租代售
据曾先生介绍，近日开发商公示了地库车位销售方案，因为价格不合理等原因，多数业主并未购买车位。目前开发商关闭了地库所有照明设备，同时以施工为由，在地库路口堆放砂石料让业主们出行困难，这引起了广大业主的极大不满。
公告
业主们认为，开发商销售车位无可厚非，但出租车位需20年起租，且要求一次性付清，这未免有以租代售的“强买强卖”之嫌。而且价格不太合理，从租赁方案可看到，标准车位月租为450元，子母车位月租为800元，如果20年租金一次性付清，总计费用比买下车位还贵2000元。对比周边的沁园春小区，车位月租仅200～250元（不含物业费）。
租赁方案
曾先生说，开发商以施工整改为由强制清场，并在车库门口堆放砂石料阻碍出行，未选择主动与业主协商解决问题，更激化了双方的矛盾。
砂石料堆放
恒大御府这个项目建在半山腰处，对于居住出行来说十分不便，很多业主选择买这里的房子，主要因为购房时开发商承诺会配套扶梯与直梯服务业主出行。然而，直梯一直无法使用，扶梯建好使用一段时间后却关闭了，业主们抱怨出行除了开车就只能爬楼梯。
扶梯
曾先生还向记者反映，近日因雨季到来，雨水较多，小区内多处排水不畅，导致路面积水严重，宽敞的小区主干道有一半变成了“河道”，严重影响了业主正常出行。
开发商：车位销售资金均进入住建局指定账户
海都记者就业主反映的问题，联系了开发商福建省磐石房地产开发有限公司，负责人表示小区现有500多个车位，产权归属于开发商，目前人防车位尚未通过验收无法使用。该负责人称，本次车位所有销售资金均进入住建局指定账户，仅用于本项目施工建设、配套设施完善及小区居住环境改善。该负责人也表示买卖车位属市场行为，且车位销售价格符合当地行情，希望业主理解开发商的难处。为何起租20年，且需一次性付清，这位负责人并未正面回答。
对于业主反映的扶梯与直梯等问题，该负责人表示目前扶梯与直梯确实无法使用，主要是移交管理的原因，扶梯与直梯归属商业地块，但商业地块尚未完成移交，导致电梯脱管。当记者问及能否解决此事时，该负责人表示，公司已拿出移交方案，将在2个月内恢复扶梯与直梯的使用。
小区主干道多处排水不畅，该负责人表示该问题是因二期项目处于施工阶段导致。正值雨季，开发商也非常重视，早在5月初就已安排人员施工，预计2个月内解决排水问题。此外，开发商于5月20日发布了“致业主的一封信”，对小区存在的一些问题向业主做出回复。
律师说法：业主可向主管部门、物价部门反映
针对上述事件，海都记者采访了福建新世通律师事务所吴晓珊律师。吴律师表示，若地下车库停车位的产权归房地产商所有，房地产商有权向业主出租或出售，但双方应就价格和租赁期限进行充分协商。若房地产商拒绝协商或业主认为房地产商设置的租赁价格和租赁期限不合理，可向房地产主管部门或物价部门反映，也可通过司法途径解决。同时，也建议小区尽快成立业委会，由业委会与房地产商、物业进一步协商，以维护全体业主的合法停车权益。
业主所反映的小区其他问题能否在承诺期内得以解决，海都记者将继续关注。