这些年房地产市场进入了高速发展的周期，首先从沿海地区开始逐渐向内陆地区蔓延，在大量农村人口进城的背景下，城市住房需求得到了明显的增加，在供需紧张的市场环境下，房价出现了明显上涨的趋势，很多人对于买房开始变得情有独钟起来，不仅是因为房子是一件居住品，只要买了房子就能享受到城市带来的优势资源，更关键的在于房子具备了投资属性，随着房价的上涨，很多买房者的身价因为房子水涨船高，这才是很多人真正热衷于买房的关键理由，既然有购房者，那么就会有炒房者出现，通过差价赚取其中的利润空间，基本上炒房者所到之处，房价都不出意外的出现了上涨的情况，此前的温州、鄂尔多斯等城市就完美的诠释了炒房者对于房价的影响有多大？炒房行为可以说无处不在！
而就在前几年环京楼市也遭遇了炒房者的影响，该区域的房价出现了过快上涨的情况，房价普遍从此前的几千元每平米涨到了后来的2万多元每平米，其中距离北京最近的燕郊镇房价更是突破了近4万元左右，当时很多炒房者就在其中鼓吹，认为环京地区将会吸收从北京溢出来的产业和人口，就像珠三角和长三角一样，不少人听信了这样的话，纷纷跑到环京买房，可没有产业没有人口的环京楼市真的这么值钱吗？基本上环京地区都是县城居多，虽然背靠大北京，可真看不出有什么很大的发展前景，这就像是一场赌注一样，结果赌输了。从2017年开始在楼市调控的影响下，环京楼市迎来了前所未有的大降温！
环京房价从一开始就发生了下跌一半的状况，而在这几年又出现了小幅的持续下跌，现在环京地区的大厂、香河、固安、霸州等地的房价基本上已经处在了万元以下的水平，对比高点时期的当家，下跌幅度达到了60%以上。虽然最近几年炒房者们曾试图重新哄抬环京房价，但都没有了下文，这让不少曾经在环京投资房产的人百感交集，因为他们高位接盘被套进里面了，此前就有环京炒房者表示，只要有人偿还剩余的房贷，那么房子就卖给他了，首付都不要了，不难看出在环京的购房者损失有多大！
特别是在去年全国楼市都开始降温后，环京楼市更是急转直下，但今年以来随着楼市春风的袭来，环京楼市的炒房者又开始蠢蠢欲动了。最近环京地区的廊坊首套房贷首付比例从30%降为20%，二套从50%降至30%。很多银行的利率也出现了明显的下调，这让一些在环京买房的人开始有了想象空间，最近就有一环京网友在网上称，现在全国楼市利好频发，看来环京楼市的机会来了，接下来出现上涨可能性很大！
对于网友的这种观点，笔者认为还是不要想得太简单了。最近一两个月全国确实出现了很多利好，不少城市都进行了松绑，但从目前的市场状况来看，成交量确实有一定的回暖，可谈不上明显，而且房价也没有出现上涨的情况，在笔者看来，大家的购房信心依然还是不足。而环京地区的楼市想要出现明显反弹，可能性其实很小，主要原因就在于此前的房价拉得太高了，如果想要吸引到足够的购房群体，那么房价涨幅必然要达到此前的水平才行，不然依然有不少此前高位的接盘者被套在里面，这会给后来者心理上的不良影响，毕竟他们依然还处在亏损的状态下。
环京楼市此前的变化太大了，对于购房者来说造成了很不好的印象，而且从2015年到现在已经有七八年的时间了，反观环京地区的产业和人口其实也并没有什么实质性的变化，这对于购房者来说时间已经给出了一些答案了，在缺乏产业和人口背书的前提下，环京楼市反弹比起三四线城市都要难，降温周期太长，曾经给与的信心早就消耗殆尽了，即便是有利好，也很难让环京楼市大有起色！