我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，坐标苏州，一直租房者，最近有买房打算，但楼市小白，不太懂楼市情况，不知道买哪里更好？
苏叔：你好，苏州楼市的第一梯队3.5-4万/㎡，主要集中在园区、狮山和姑苏，其中园区主要分布在湖东、独墅湖板块；姑苏区主要分布在留园、护城河内外。这个价格段可谓是新房房价的天花板，也是终极改善一族置业的首选。园区和狮山板块内的多盘已经是尾盘状态，而姑苏区的在售房源多以千万级别的别墅为主。2.8-3.5万/平（苏州楼市的第二梯队），主要集中在园区湖西、青剑湖及四城（科技城、高铁新城、太湖新城 高贸新城），相城元和；吴中尹山湖、主城和城南、木渎板块也有不少楼盘在此价格范围内。2-2.5万/㎡（苏州楼市的第三梯队），房源在配套、规划或项目上有一定的特点优势，且一般都会推出小户型，适合年轻、刚需群体。
提问：苏叔，你好，坐标苏州，工作已经好几年了，单身无房，现在打算在这边买一套房子安定下来，预算的总价在两百万左右，还有没有值得上车的板块？科学城附近的通安可以买吗？能不能分析一下这个区域。
苏叔：你好，通安距离苏州主城区较远，但它是一个宜居的生态板块，冬暖夏凉，自然环境优美，在产业方面，目前引入了许多重大项目，致力于发展高新技术产业，积极吸引投资，增加就业机会；在交通方面，公共交通，地铁线较少，但之后地铁13号线的建立将会使人们的出行更加便利；在商业方面，只有一些小企业和商店，没有大型的购物中心；医疗设施也不够完善，只有乡镇卫生所；市政配套上，有文体中心和图书馆。通安的房价均价在2万左右，之后随着地铁线的建立，以及受到科学城的辐射，板块价值会迅速提高，对于刚需来说是不错的选择，但也要根据自身情况考虑到交通方面的劣势。
提问：苏叔，你好，上海房价太高了，想在长三角这一带选择一个城市投资房产，请问哪个城市更值得投资？
苏叔：你好，目前江苏省会南京的热门板块一房难求，而作为江苏GDP第一的苏州，其购房门槛和预算都更具优势，妥妥的价格洼地。今年土拍市场拍出的楼面价普遍高，这也意味着房价高，而苏州楼面价主要集中在1字头。不仅如此，盐城、南通、常州这类热度很高的城市，其房价都涨得很猛，核心新房达3w+，可以买到苏州的次核心了，比如平江新城、科技城、木渎、尹山湖而且品质高。位于长三角的上海、南京、杭州、宁波等城市二手房均价远远高于苏州，而苏州二手房涨幅处于平稳状态。所以在如此火爆的长三角经济圈中，苏州名副其实的价格洼地，值得买入。
提问：苏叔，你好，本人名下有套房，今年十月打算再买套新房投资，预算在300-400万，太湖科学城现在还处于逐步发展阶段，如果现在投资的话是否可行？
苏叔：你好，现在苏州太湖科学城可以直接对标上海的张江科学城，二者都是经过前期科技产业筑牢基础，后期再进行规划转型，都将科学、产业、民生等包含在规划中，它们的支柱性产业都是当前世界发展的新兴主流产业。太湖科学城比科技城更注重基础科学的研究和应用，苏州也想通过科学城来实现产业转型升级，而引进南大苏州校区能够为其带来大量人才，且专业设置与区域产业发展相契合，还可以带来优秀的科研团队、创业资源和经济资源。科学城成立了大院大所联盟，进一步深化院企之间的合作；医疗领域的太湖医谷启动建设，医药产业将会上升一个新的能级；
产业引进又会反过来为南大甚至苏州留住人才。科技城的教育以新区实验为主，南大苏州校区以东的板块以南大附属中小学和幼儿园为主，均拥有优秀的教育质量和资源；多条地铁交汇，交通不断完善。科学城的住宅主要分为科技城板块的改善高端住宅(2.8-3w)和南大以东核心刚需或刚改住宅(2.5w)，未来发展空间很大