我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，考虑购买一套用于出租或者投资，现在苏州各板块当下新房、二手房价格呢？面对现在的价格适合入手吗？
苏叔：你好，园区而言（适合高端改善置业者）环比上涨6.24%，且各板块均价都超3万/㎡；二手房最新参考均价为41955元/㎡。简而言之，园区的二手房对比新房，房价偏高，园区总体来看属于苏州楼市的价值高地。姑苏区而言（适合刚需的小户型），新房的环比下跌0.95%，各板块均价全超3.2万/㎡；二手房最新参考均价为29274元/㎡。新区而言（适合刚需和改善），新房的环比上涨2.92%，板块均价相差较大，在2.4-3.9万/㎡不等；二手房最新参考均价为28396元/㎡。相城区新房环比上涨2.51%，均价在1.8-2.8万/㎡之间；二手房最新参考均价为22233元/㎡。吴中区新房环比上涨4.47%，吴中区的板块价格从1.9-3万/㎡不等，二手房最新参考均价为24625元/㎡。吴江区新房环比下跌0.25%；二手房最新参考均价为21182元/㎡。最后建议置业者根据自身需求，选自己的房子。
提问：你好，在相城附近工作，想要在这里买房投资，相城区渭塘镇怎么样呢？现在是最佳的入手时机吗？
苏叔：你好，相城区渭塘镇的地块由万科、相城城投、天地源三大房企合作开发。该地块的优势在于处于，周边环境不错、景观资源优越、宗地东侧现状为河道、河道对侧为正在开发中的幼托用地、周边路网齐全、5公里左右即可到达相城高铁新城，且地块周边配套齐全。此外，地铁2号线北延目前在规划中，交通能级将进一步提升。相城区是苏州最具发展活力和潜力的区域之一，其高铁苏州北站，是与上海虹桥枢纽时空距离最近的地市级高铁站等等，在短短几年间，苏州高铁新城的发展迎来全面大爆发。除此之外，高铁新城还引进500余个高新科技研发项目，科技金融、大数据等产业在此集聚。该地块的位置还是比较不错的，周边配套也很完善。
提问：苏叔，你好，和女朋友订婚了，预计今年十月结婚，目前比较难得是女方父母要求在苏州有套房，新房现在买了要等1-2年，打算买二手房，预算在350万左右，请问是否有二手房推荐？最好能保值升值。
苏叔：你好，目前二手楼市分化明显，不会再有普涨，价格和价值逐渐趋近，二手房的热度可能不会一直持续下去，主要是维稳，小幅度上涨。如果要选择二手房置业的话，建议选择核心板块的品牌房，学区、地段、品牌、地铁要至少拥有两项，谨慎选择尹山湖、城南、浒关这类库存量大但配套很难升值的滞涨板块，尽量不买无学区的老破小/大、非核心地段的40年公寓、卖概念的拓荒板块。
提问：苏叔，你好，我在苏北上班，想买一套房，不知道要不要去苏南买，还是说就在苏北买？
苏叔：你好，从目前房价上涨的增速来看，苏北房价的增长更为迅猛的，但房产投资在现阶段苏北就比苏南好了吗？答案是否定的。买房“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。苏南由于依托上海和长三角的优势区位，经济发展状况长期统治整个江苏，经济的发展水平同样投射到了房地产市场，苏南二手房市场的成交价远高于苏北。其次，苏南是人口净流入的地区，人口因素同样是房产市场的“晴雨表”。虽然近期苏北房价增速迅猛，但增长的是区域核心地区，其余地方的楼市价格仍然是“水波不惊”，所以投资苏南，尤其是苏州是非常好的保值手段。