最近关于楼市的新闻很热闹，其中有两件看似毫无联系，却可能影响深远。
第一，连续两天，温州市区挂出5宗热门地块，欲重启土拍。
这是温州今年以来，最像样的土地供应，并且出让规则有两项重大调整：开发商自住选择精装修和限价+摇号。
第二，5月中旬，一些省市相继披露前4月财政收支数据。
4月份收入无一例外呈现增长放缓，其中13个地方财政收入下滑，比如苏州4月的财政收入几近腰斩，吉林省和温州市的降幅更是超过70%。（信息来源第一财经）
当把这两件事放在一起，个中关联已经不言自明。
先来看看温州1-4月财政数据。
据坊间的一些不完全统计，今年第一季度，温州一共公共预算收入相较2021年，降幅达到了18.44%，在浙江省内除了未能统计到的舟山、丽水、衢州等市，降幅为全省最高。
而一般预算内的税收，增速降幅为21.19%，同样是除了未统计舟山、丽水、衢州等市之外，位居增速降幅第一。
图自网络，仅供参考
同时在4月份部分城市财政收入及增速数据中，温州4月份财政收入为19.6亿元，同比下降-74.6%，降幅是杭州、宁波的两倍。
图自网络，仅供参考
根据第一财经报道，目前已公布的部分城市4月份财政收入数据确实不容乐观。受疫情等影响，主要经济数据、金融数据全面下滑，对财政收入也势必造成冲击。另一个重要原因是增值税留抵退税加快等，造成财政减收。
增值税是地方第一大税种。以温州市为例，受增值税留抵退税等影响，温州市财政局数据显示，4月份增值税收入约为-17.5亿元，同比下降182%。
而土地收入作为财政收入的主要来源之一，温州的土地财政依赖度又非常高，财政吃紧，让温州不得不加快供应土地。
自去年8月集中供地后，温州土地市场陷入了长时间的“沉默期”。去年流拍的地，今年降价后才勉强底价成交，还要 “国资”兜底。
今年的土地出让计划倒是热闹了几回，就是不见挂牌。
终于，从5月24日开始连续两天温州市区挂牌5宗热门地块，分别位于七都、横渎、瓯江口、瑶溪。
信息来自浙江省自然资源网上交易系统
从近2天挂牌的土地中，有两项重大调整值得关注：一是开发商自主选择是否精装修，另一个是“限价+摇号”。
图自土地出让公告
其中，精装修这点5宗地块均有涉及。
让开发商自主选择精装修销售，是为了解决市场精装修住房的乱象和痛点。
从实际来看，自2017年精装修制度实施开始，从最初的“801胶水”事件再到后来的各种货不对板、偷工减料问题，都让精装修成了开发商和业主之间过不去的坎。
这些年，伴随着精装修制度实施，业主的抵制情绪也越来越明显，而因精装修引起的维权现象也越来越普遍，甚至市区一些豪宅还出现过百万豪装说拆就拆，丝毫不给开发商留情面。
在审美和价值双重失衡下，一些开发商的精装修方案，对于大有追求的业主而言形同鸡肋，也因此市区部分刚改级别的楼盘，为了适应购房者情绪，也推出了“类毛坯”交付的商品房房源，不得已违背了精装修政策的初衷。
而直接放开精装修制度的选择权，其实等同于变相取消了精装修制度，对于开发商而言省去了后期不必要的麻烦，对于业主则节约了成本，缩短了交房周期，何乐而不为。
另一点是“限价+摇号”，这一点在七都未来科技岛03-C-06地块、七都未来科技岛04-C-29地块、温州市城市中心区A-41b地块、温州市半岛起步区C-08c地块上出现。
关于“限价+摇号”，其实杭州在2021年的8月份前便已经开始施行，从杭州的实施经验来看，更像一场福彩，完全拼的是房企RP和运气。
而今年的最新土拍规则中，“次高原则”加入的可能，提高了拿地技术含量，考验基于数据模型的博弈 学，以及运气。这使得房地产商拿地会更加理性，避免盲目出价抢地，有利于 稳定杭州地价。
但是对比杭州新 房摇号抢购的情景，从温州楼市当前的状况来看，温州的土拍“摇号”似乎更像是一场“自我陶醉”的设想。
因为当前温州土拍底价成交就是常态，尤其市区土拍更多还靠国资兜底拿地，开发商拿地的积极性仍未带动起来。
当前温州楼市的最大问题还是在于购房者的观望情绪依然浓重。
只有当市场交易起来了，开发商资金周转起来后，温州土拍重启也就水到渠成。
相比温州在土地出让中调整精装修和“限价+摇号”规则，杭州的救市直接针对二手房交易就比较对症。
因此，建议温州主管部门还是要多往活跃房产交易这个方向考虑救市，土拍不顺就拼命给土拍政策未必奏效。
“头痛的病根很可能就不在头上，倒可能在脚底下。”
土拍重启，不仅是楼市的风向标问题，也事关温州城市未来发展大计，怎么救真的需要好好琢磨，而不是简单抄袭兄弟城市。