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房价下跌,业主维权,反而损失1000万:开发商的陷阱,出乎意料!

职场风尘

2022-05-26 18:35安徽

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房价突降1000元/平方米,包工头鼓动业主维权,原以为避免了100万损失,没想到最后损失超1000万,开发商设计的陷阱堪称房产销售 “典型无良案例”。

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听说售楼处将楼盘挂牌均价从10000元/平方米降为9000元/平方米,包工头老朱心有不甘,因为该楼盘有10套住宅是按6000元/平方米的价格抵他工程款的,这么一降岂不是资产迅速贬值?

老朱有意将楼盘降价的消息散布给了前期已购房的业主,结果业主马上就急了:什么?房子刚买一个月,价格就缩水10万?

消息传开,20多名前期购房业主愤然维权,上演了“业主拉横幅、砸沙盘不准降房价”一幕(这种“维权”看似荒唐,却很常见),几名业主经过死缠烂打还退了房。

老朱借着业主的维权,与开发商重新签了协议,开发商按8000元/平方米的价格回购了那10套抵工程款的住宅,老朱心里很高兴——工程款没少不说,还多挣了200万。

没想到,半年不到,楼盘价格暴涨至15000元/平方米,老朱傻了眼,而那几个退房业主看到 “亏大了”,又去销售处吵闹“维权”,开发商不予理睬,态度强硬。

其实,这根本就是开发商布的一个局,分析如下:

1、前期开发商由于资金链紧张,和老朱等包工头签订了“以房抵款”协议,随着银行贷款的到位和房屋预售款的回笼,开发商已经有了足够的资金,要做的是怎样获得更高利润。

2、开发商已计划投资基础设施、景观绿化等,做好了房价大幅上涨的准备,那么,前期“低价”售出的住宅显然十分不划算,尤其是抵工程款的那些房源,价格更低,更不划算。

3、怎样让包工头和业主把前期房源“吐出来”?销售部的小王经理提出了“利用小市民心理弱点”的馊主意,先打“心理战”再杀“回马枪”,果然大获成功,只是有些缺德。

4、你以为真有人能低价购到房源吗?大部分都是开发商内部“自导自演”罢了,极个别“拣漏”者,那也是开发商的“关系户”,本来就要做这些人情,何况还佐证了降价这个“事实”。

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综上,房地产领域“水之深,深不可测”“幕之黑,黑不见底”,普通消费者想和开发商“过招”,难度很大,唯有保持平常心态才能避免自寻烦恼。

1、以那几个退房业主为例,房子是用来住的,开发商房子降价你管得了吗?他们说不定还送人房子呢,你嫉妒个啥?房价跌了,你吵着要退房款,那么房价涨了,你会补房款吗?房价在某个阶段起起伏伏十分正常,“损人利己”的心态千万要不得。

2、再说老朱,在业内也混了很多年,消费者信息不对称受糊弄就算了,开发商贷款到位、资金回笼这些情况你都不掌握吗?这个时候降房价不可疑吗?还有,虽然你这回上了当,但也暴露了诚信上的缺失,以后估计也没什么业务做了,损失不止1000万。

3、最后说说销售部小王经理……算了,留给评论的朋友说吧,因为后来公司上上下下都防着他,最后呆不下去辞职了。

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