打开网易新闻 查看更多图片

我是紫沐,这是我第25篇日记。

昨天的日记,分析了一线城市的好房子,是如何通过稀缺性与确定性,搭建螺旋向上的正循环,并慢慢演变为资金最爱的保值品,可点击回顾。

今年对全国楼市来说,是置换大年。

因为大环境是暖的,但信心目前还微冷。

所以整个置换节奏,比较好把控,不会压迫得太紧凑,也比较容易置换到想要的房子。

而叠加到广州,今年还是豪宅大年。

2000万以上的房产,从年后就开始了独立行情。

新盘市场上,今年豪宅新盘也是扎堆面世。

其中,不乏“江景豪盘”

广州人买房,只要有条件的,多半都追求“云山珠水”

所以白云这版块虽然整体偏弱,但紧邻白云山的白云新城,内部豪盘仍能做到跟涨大市。

至于天河黄埔海珠这种,坐拥“珠水”,板块潜力又强劲的板块,涨幅自然更喜人。

但江景虽好,没搞懂江景盘的逻辑,却容易变成买房过程中的大坑。

因为不是所有江景盘,都值钱。

脱离板块价值的江景盘,只是开发商打造溢价的工具而已。

等你以后想卖房的时候,分分钟哭出来,因为很难卖上价。

举个例子,海珠天珺与荔湾天珺。

同一个开发商,甚至同一个名字,同样的定位。

海珠天珺开盘直接秒光,荔湾天珺呢,开盘都差不多一年了,去化才过半。

为什么?

因为海珠天珺在琶洲,琶洲强啊,未来珠金琶核心之一啊,电商总部有钱人多啊。

荔湾天珺呢,中山八完全没有后续增量,没有高新产业进驻,没有城市面貌更新,靠什么吸引人。

所以脱离板块谈江景,是大忌。

同理,不是所有江景都值钱。

严格来说,广州不缺江景。

珠江很长,每个区都有打造江景盘的能力。

关键是江对岸,有什么。

想象一下,是站在荔湾天珺的阳台,看江对岸毫无现代气息的大坦沙,比较畅快。

还是站在海珠天珺的阳台,看江对岸红红火火高楼林立的珠江新城,比较畅快。

所以广州不缺江景,缺的是核心江景。

小心那些表面光鲜,内核腐朽的“江景盘”。

关注同名公号【紫沐楼市日记】,一起构筑房产思维。