2022年买房机遇与挑战并存，一边是势如破竹的救市政策，买房似乎是占了大便宜；一边是还在不断下跌的房价，商品房销售额和销售面积也在双双下滑，购房者也陷入了进退两难的境地。2022年到底怎么买房才能不亏钱呢？可以优先考虑这4种房子，抗跌还能升值：
第一，多层电梯房
多层电梯房对电梯的依赖性小，发生意外时方便逃生；小区的容积率低，人均占有的绿地资源和公共设施面积大，房子的采光、通风效果极佳；房子的公摊占比很小，每笔钱都能花在刀刃上，虽然多层房在市场中很受欢迎，但我国的建设用地是有限的，这就决定了多层房供应量不会激增。在房地产行业发展的后期，改善型购房者将会成为楼市的中流砥柱，而多层电梯房无疑是改善型购房者的首选，受供需关系影响，未来多层电梯房升值潜力依旧可观。
第二，城市核心地段的房子
商业大佬李嘉诚说买房要看地段、地段还是地段，可见地段对房子保值和升值的重要性，核心地段不是一蹴而就的，而是持续多年资源的堆砌，好的地段拥有便利的交通、完善的基础配套，吸引着大量的商家入驻，工作机会变多，人口更容易聚集，为了日常上下班方便，就会产生租房、买房需求，而核心地段经过多年的开发，周边的土地资源稀缺，房源更是卖一套少一套，不管是新房还是二手房都很畅销，价格更是居高不下。
第三，地铁口附近的房子
“地铁一响，黄金万两”非常直观地形容出了地铁对房价的影响，地铁由于不堵车、运行成本低等优势，一跃成为城市最核心的交通工具，但只有住在地铁口附近，才能真正达到节省出行时间和出行成本的目的，所以地铁口附近的房子成为稀缺资源，稀缺直接造就了高溢价。不过要提醒购房者注意两个细节，其一，了解楼栋位置与地铁口的真实距离，别被开发商的直线距离和口头承诺忽悠；其二，最好等到地铁开工后再买房，避免规划变更导致自己高价接盘。
第四，公园附近的房子
“青山绿水就是金山银山”鲜明地表达了国人对美好居住环境的向往以及环境对国家、社会的重要性。公园是城市里不可多得的天然氧吧，既扮演着为城市输送新鲜空气的角色，公园也为附近居民提供了晨起和饭后锻炼的好去处，公园郁郁葱葱、争相斗艳的花草树木也让人感觉心旷神怡、神清气爽，另外公园是人口的集散地，还会带来商业配套、公交站点等等基础配套设施，这也将会成为房子升值的砝码。
相比于以上4种房子来说，被妖魔化的“学区房”受政策的影响，价格波动较大，一定要谨慎入手。