近段时间，楼市政策利好频出，央行和政府都已经发声支持房地产了。
5月20日当天，央行第二次宣布降息，北上广这次终于动摇了。
言值都市圈
1.北上广深纷纷下调房贷利率
5月23日从银行及中介机构了解到，北京、上海、广州等地的按揭贷款利率已普遍按最新5年期以上LPR定价执行，首套房、二套房利率均同步下调15个基点（bp）。
5月20日，央行公布的5年期以上LPR为4.45%，较上月下降15bp。目前北上广大部分银行已经按照新的5年期以上LPR定价执行房贷利率。
北京地区一家大行某支行个贷人员表示，房贷利率已按照新的5年期以上LPR定价执行，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%，二套同步降至5.5%。
上海、广州地区银行也已普遍执行新的5年期以上LPR利率。据上海地区某股份行信贷人士介绍，该行房贷利率今日已按最新5年期以上LPR下调15bp，目前的首套、二套利率分别为4.8%、5.5%，此前为4.95%、5.65%。
广州地区也已按照新的5年期以上LPR利率进行调整。据一位房产中介人士介绍，执行新的LPR利率后，首套房贷利率为4.65%至4.85%、二套房贷利率为5.05%。
深圳地区也有部分银行表示目前房贷利率已经按照新的LPR执行。一家大行某支行个贷经理表示，该行首套房贷利率由4.9%降为4.75%、二套由5.2%降为5.05%。
言值都市圈
2.多地利率已降到4.25%
近日，央行、银保监会联合发布差别化住房信贷政策，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20bp，这意味着在央行5月20日公布5年期以上LPR后，首套房贷款利率可进一步调降至4.25%。
而按照新的5年期以上LPR执行后，天津、苏州、无锡等地部分银行的首套贷款利率最低已降至下限4.25%。
天津一大行某支行个贷人员表示，该行在实施差别化住房信贷政策后，已按照新的5年期以上LPR进行定价，即首套4.25%、二套5.05%，此前首套和二套房贷利率分别为4.4%、5.2%。
苏州某股份行信贷人士表示，目前该行首套房贷款利率最低可至4.25%，二套房贷款利率在4.45%的基础上加点执行，具体加点幅度将视客户的资质情况而定。
无锡地区部分银行首套房贷利率也由此前的4.4%进一步下降至4.25%，二套房贷利率降为5.05%。
市场人士指出，目前最低利率政策仍处于逐步推行阶段，若要广泛、规范地实行预计后续仍需要官方文件的指导与细则规定出台。商贷利率下限调整的政策发布到具体落地需要一定时间，但目前政策端已传递出积极的市场信号，未来逐步细化、规范化是大势所趋。
言值都市圈
3.国常会连续两次提及房地产
5月23日，李克强主持召开国务院常务会议，进一步部署稳经济一揽子措施，努力推动经济回归正常轨道确保运行在合理区间。会议决定，实施6方面33项措施。
会议强调要增强紧迫感，狠抓落实。有关部门要对一揽子措施尽快逐项细化并公布实施。促销费和有效投资。因城施策支持刚性和改善性住房需求。国务院将对地方落实经济举措进行督查，地方政府要抓紧出台符合地方实际的稳经济政策。
国常会近两次连续提及房地产，释放越来越强烈信号，本次政策用词力度远超过往！且罕见上升到督查高度，预示着后续各部委包括各省市都将以最快速度、最强力度出台落实支持政策。
截止5月23日，全年房地产调控政策次数高达290次，本次中央释放了更积极、更紧迫的政策信号，预计全国楼市松绑潮将开启比拼模式，大力支持刚需改善需求，稳楼市稳经济！
言值都市圈
结语
现在全国楼市调控政策逐渐放松的趋势已经非常明确了，房地产市场短期看金融，所以通过放松房贷政策刺激楼市也是必然的趋势。
但是很多城市因为一些原因，可能暂时还没有触及房贷政策，疫情后的上海，相信也一定会快速跟进。
当下的市场，房贷利率下降的周期已经确立。
从前期的情况看，房贷利率的下行往往伴随的是楼市的上行，两者呈负相关。
现在是国家鼓励你买房的时代，难得的窗口期已经出现。
信息来源：财联社、XIN号