大家都知道，现在楼市不景气，所以楼市里面的拍卖房很多，众所周知拍卖房价格要比正常买卖的二手房便宜很多，因为便宜，所以就有很多人到拍卖房市场去捡漏。
但是对于一般人来说，买拍卖房有两怕，一怕房子有长租约，二怕房子里有誓死不搬的钉子户！
虽然这种情况在平时极少遇到，但事有万一，如果我们在平时买拍卖房的时候不巧遇到买的房子房里面有租户和钉子户怎么办？
是不是就意味着钱花出去了却收不到房？
看到这里的你先别着急，如果你不幸遇到了这样的事情，你只要这样做就可以顺利收房。
如果买拍卖房遇到里面有租客先别慌，我们要先弄清租客的性质，一般拍卖房里面有租客无非是两种情况，一种是真实租客，另一种就是业主找人假扮的租客。
是不是真实租客随便试一下就知道了，态度坚决且恶劣，表示打死都不搬的一般就是假租客了，而当你提出请求后他感觉为难的一般都是真实租客了。
对付假租客很简单，让他出示此房屋查封前签署的且在租赁所备案缴税的租赁合同，绝大多数情况下他都不会有这样的合同，如果他没有这样的合同，那你就可以请他走了。
为什么说可以请他走了呢？因为法院只承认真实有效的租赁合同，只有在房屋查封前签署的，且在租赁所备案缴税的租赁合同才算真实有效的合同受法律保护的租赁合同！
所以，如果租客没有这样的合同，他就得搬走，因为他的租约不合法，他不走法警可以强行清场，这里就没有什么买卖不破租赁了。
当然，万一如果他有这样的合同你就只能认栽了，但这种情况太少了。
如果房子里面住的是真实的租客，他手里有真实合法的租约那就只能跟他协商了，要么给他补偿租金请求他搬走，要么就只能让他租到合约到期了。
但是正常情况下，真实租客一般都会搬走的，因为只要你的补偿到位了，他就没有跟你死磕的任何理由！
话说到这里，第一个问题，拍卖房里面有租客应该如何处理的答案就出来了，那就是假租客直接让法警清场，真实租客的话就动之以情，晓之以理，给他补偿租金请他搬走！
那么，如果买拍卖房的时候里面有钉子户怎么办呢？
首先我们知道，不管这拍卖房里面誓死不搬的人是产权人的什么人都好，他们的行为都是不合法的。
这里只是就事论事，不管里面住的是年迈的父母还是年幼的子女他们拒不搬走都是违法行为。
面对这种情况需要找人出面晓之以理动之以情。
说什么理呢？说法理，告诉他们强占他人住房往重了说就是触犯了刑法里面的侵占罪，拒不搬出可以报警抓人，闹到最后可判2年以上5年以下有期徒刑。（刑法第二百七十条）
往轻了说触犯了民法里面的侵犯物权罪，侵犯物权罪败诉后要负责赔偿，如果造成严重后果依然要承担刑事责任。
所以可以跟钉子户家属说这个理，看他们愿不愿意最后既没了房子还要坐牢。
另一个就是晓之以情了，找人去跟他们谈事实，谈感情。
反正房子已经拍卖了，既成事实已经覆水难收了，如果誓死不搬闹到最后输的一定是原业主方。
要知道房子被拍卖并不是新业主的错，与其惨烈收场不如拿一些补偿体面收手。
一般的钉子户在动之以情，晓之以理的情况下基本都会搬走，他们不搬走不行，因为闹到后面法警一定会出面强制腾退，到了那个时候连最后的体面都没有了。
当然，这一切最好都找第三方出面去谈，买家最好不要自己介入，一来是保证安全，二来是保留神秘感给予钉子户压力！
当然，找第三方必然是要付出费用的，但相比起顺利收房一切都是值得的，不是吗？
本文到此就要结束了，看完全文你是不是茅塞顿开？以后再也不怕拍卖房里面有租客和钉子户了？
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