同一个小区，同样的物业，但二手房的价格却相差4000元/㎡左右，这就是杭州卓越华庭小区的现状。
2018年7月，在杭州开始实施新房摇号政策后不久，卓越蔚蓝领秀推出764套房源，均价只有14780元/㎡，价格甚至低于临安、富阳新房的价格，再加上同小区一期交付的二手房挂牌价高达3万，肉眼可见的价差，让不少购房者加入摇号，最终项目成功晋升为杭州第二个“两万人摇”楼盘。
该批次房源归属上城区，即未重新划区前的江干区，但在当时，有不少人对小区所属区域范围并不了解，认为房源属于临平区（原余杭区），因此放弃参与摇号的机会，事后后悔不已。如今再看，相信依旧有不少人费解，为何会出现这样的状况？
实际上，卓悦华庭小区非常特殊，是卓悦蔚蓝领秀二期、三期项目，虽然同属一个小区但却分两个区管辖，其中1~13幢属临平区周杨社区，位于星桥板块；14~16幢属上城区华鹤社区，位于长睦板块。
备注：卓越蔚蓝领秀一期
为独立小区，备案名为卓蓝华庭；二期、三期为卓悦华庭历史原因在于，小区当初地块出让时，分为两宗地挂牌，其中江干区长睦单元R21-11A地块于2014年1月由卓越集团竞得，挂牌单位为杭州国土；另一宗地块则是在2014年3月被竞得，房企仍是卓越集团，但挂牌单位是余杭国土。在这之后，卓越集团采用统一设计，后根据地块属地性质各自在江干区、余杭区进行立项、竣工验收、备案。
直到交付一年多以后，才正式确定分属不同社区管理。听上去可以简单理解为，两宗地块由同一个开发商打造，这在杭州也并不少见，比如申花板块的九龙仓天玺、天荟。
但尴尬的是，这两宗地块最终合并为同一个小区，虽然所属不同区域，但中间也没有道路的阻隔，且整个小区由同一个物业管理，这让很多事情变得有些难。比如去年小区业主想要成立业委会，却因行政划分问题，只能计划同时成立两个业委会。当时，有不少网友表示，“一个小区，竟然有两个业委会，太少见了。”
02
除此之外，小区内的二手房源价格也有明显差异。在我爱我家网站上搜索卓悦蓝庭二手房，会出现两个标签，分别为上城区卓悦蓝庭、临平区卓悦华庭。
其中，上城区卓悦蓝庭目前挂牌均价为30667元/㎡，临平区挂牌均价则是26140元/㎡。大致算下来，两者的价差有4500元/㎡左右。值得一提的是，临平区卓悦华庭二手房源无论从带看量或是关注度上，均高于上城区卓悦蓝庭。
从小区内的家长那里了解到，目前上城区卓悦蓝庭划分的学区为杭州市丁蕙小学。
“有一部分所属临平区业主家的小孩也会来这所学校上学，不过在分配上会优先上城业主家的孩子，临平的学生应该是调剂过来的。”
文章来源:19楼房产