编者按：作为沈阳房价制高点的两个区沈河、和平房价一直走在各区的前面，远超其它区域。影响这两个区成为沈阳房价高点的因素是其区属实力，那么看未来谁才是沈阳未来房价真正的制高点，那么由笔者带您看看这两个区目前发展的真实情况。
根据沈阳市统计局发布的第七次人口普查数据。结果显示，全市常住人口为907.01万人，10年共增加96.39万人；与2010年第六次全国人口普查相比，13个地区中，有6个地区常住人口增加，依次为：于洪区、浑南区、铁西区、沈北新区、苏家屯区、和平区，分别增加440342人，381610人、222172人、202097人、49557人、29793人。沈河区的人口数是高于和平区的。从趋势方向来看，沈河区人数趋于外流，和平区人数则小幅度增加。
和平区各板块最新数据情况
沈河区各板块最新数据情况
从两区各板块数据显示，和平区整体均价高于沈河区，从发展的角度来看和平区的房屋价格比较平衡，沈河区几大豪宅项目带动了整个区域的发展。
从各区域内的自然环境来看
我们可以看出首先沈河、和平这两个区都占据了沈阳一河两岸的主城资源，不过区别是和平是沈阳唯一一个拥有浑河南北两岸的城区，沈河则占据主城区地理位置较好的浑河北岸。
沈河区拥有全市三分之二的市内旅游资源，盛京皇城改造项目更是近年关注的焦点。
和平区水域面积全市最大，人均绿地面积达到14平方米，区内有中山广场等5处大型休闲广场，沈水湾公园等10个大型主题公园，体育公园绿地等40多处大型公共绿地。
这两区在自然环境上来看是不分伯仲的。
从各区域内的商业来看
在和平区不仅有历史悠久的太原街、老北市，还有万象城、K11、山姆会员店等城市级商业，南京南街上的环宇城商业于2020年动工，预计今年下半年左右入市。在长白岛内南京南街和长白南路交汇处，还有一块商业用地，这个商业的地块的未来规划，也成为板块内居民关注的重点。和平南部胜利大街与青榆路交汇处东北侧的城建锦象商业中心规划亮相，其规划总建筑面积约10万平方米，由商业独栋、商业裙房、精装修公园、酒店式公寓和下沉广场商业组成的综合性商业街区项目。
沈河区拥有中国第一条商业步行街沈阳中街，距今已有近400年历史。但受疫情的影响，五爱市场批发市场近年来不太景气。恒隆等国际知名百货企业，以及卓展、百联等品牌店也集中在沈河区，区域批发以及走高端商业路线。
从客流量角度来看沈河区是不及和平区的。和平区的商业整体已逐步向多元化发展，从高端的商业综合体到实用性的商业、社区商业发展较为丰富。
从各区域内的教育资源来看
和平、沈河区都是沈阳优质中小学的聚集地，沈河拥有七中、文艺二校、朝阳一校、文化路小学等；和平拥有126中学、南昌中学、134、铁五、和平一校等。两区小学资源选择都很多，沈河区的初中教育资源较为局限，仅有七中可以选择，反之和平区选择相对较多，我们也知道整个长白岛教育资源都很受家长群体的关注。
对标主城以及对标新区来看
对标主城
和平主城作为和平区域内唯一完全在二环内的传统核心区，是城市利好兑现的最受益板块，同样也是高价值的改善产品聚集地。和平主城以及长白岛的先期发展使得排名位居九区前茅。
沈河主城，政经核心金融主脉，城市资源核心，体现的不止是一处房产的价值，更精髓的体现在于多年的文化历史沉积、豪宅偏多。
两区的新房均较少，多数以二手房以及老破小为主。
对标新区
曹仲的潜力发展未来可期，东沈河发展相对较为迟缓。曹仲提出和平湾概念，区域内商业、产业、学校等多个方面被官方盖章，作为2022年的重点工程，各项进展稳步推进，让人对板块的未来充满期待。我们可以看到路网的建设规划以及现有的蒙古大营，网红打卡地集装箱小镇。未来这里也将依托地铁9号线位于曹仲站旁，正在施工建设的华发商业项目，商业部分总建面约15.5万平方米，可以通过商业直接进入园区（地下），都可以看到发展的影子。而东沈河我们所熟知相对发展的区域位置便是高官台，整体从路网建设有一号线东延线但商业建设相对空缺，此前规划的河滩地，一直没有太大的动态。
因此对标主城与新区，较目前发展来看和平完胜。
沈河区与和平区新房最新情况
沈河区2022年启动的20个重点项目目前如火如荼进行中。区域内高端改善俨然成为趋势，这足以证明沈河区在沈阳市民心中的高端性。沈河区2万+房源在整个沈阳占比较大，但是地块及新盘较少。
和平区房价连续稳步上涨，房价的上涨主要由于新项目的带动， 同时和平湾、长白岛新项目已经定名，将会陆续开盘亮相带动和平又一波热度。曹仲新盘较多，是继长白山、和平老城之后的重要发展板块之一。
2022沈阳推介39宗房产开发重点地块 沈河、和平地块最新情况
沈河6宗热地待售 集中于金廊、南塔板块
据不完全统计，沈河区6宗热门地块待售中，分别为药科大学地块、老市委地块、热闹路北-1、-2地块、凯宾斯基东地块、高官台街东-2地块。
其中，5宗地块位于金廊、南塔板块。该区域近几年“地王”频现，可谓是沈阳的房价天花板。
另1宗地块位于高官台板块。目前整个高官台板块处于发展阶段，高官台街东-2地块处于高官台板块的核心区位，未来顺利出让，整个高官台街的东部区域将顺势连接成片。
和平：北市三四期地块待售
北市三四期地块是承载着“北市核心功能区城市复兴计划”重任的地块，意义非凡。如果地块能够顺利出让，将为老北市带来一副全新的景象。
从地块本身来说，和平主城的繁华资源配套也是其他地段所不能匹敌的，西塔商圈、北市商圈、市府商圈环伺下，居民的购物休闲娱乐需求根本不是问题。
笔者谈谈
综上所述，从沈河区、和平区整体人口、房价、文化、现有自然资源、商业、学区、未来地块等发展等方面进行分析后。各项情况来看，笔者认为和平未来将是沈阳高净值区域。从全国领先的高端服务业综合体。126中学、南昌中学、134、铁五、和平一校优质的学区。长白岛、和平主城的先期发展以及曹仲满融潜力发展和平未来可期。