扬州房产观察
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就在今天，扬州6家楼盘最新备案价公开，其中3家纯新盘首次公开备案价。
1、广陵新城韵和星辰，整盘备案价15780元/㎡，项目将打造扬州首个垂直森林住区； 2、杭集保利堂悦，成品房整盘均价15830元/㎡，本次申报的小高层（公安号：10#）成品房均价13996元/㎡； 3、西区新城新能源·天骄望，非成品房整盘均价19150元/㎡，目前销许已领，将于近期首开。 4、西区新城天赋星辰，成品房整盘均价24960元/㎡，本次申报家庭活动室5000元/㎡，地下室5000元/㎡； 5、北区华侨城北院，整盘毛坯均价13800元/㎡，本次申报的高层毛坯均价15303元/㎡； 6、南区海信·鸿扬世家，毛坯整盘均价14210元/㎡，本次申报的叠加成品房均价20820元/㎡。
1、广陵新城韵和星辰，整盘备案价15780元/㎡，项目将打造扬州首个垂直森林住区
纯新盘韵和星辰备案价首次公开，整盘非成品价格为15780元/㎡，（毛坯价14780元/㎡+空气源热泵系统1000元/㎡[中央空调710元/㎡+地暖170元/㎡+新风120元/㎡）
韵和星辰前身是恒通GZ299地块，目前区域商品房并不多，韵和星辰的出现对周边改善客来说是一大福音。
项目位于廖家沟西岸，三面环水，生态环境优越。局部户型创新规划了空中庭院设计，户型建面约87-160㎡。
从效果图来看，建筑两侧加入了植物景观设计，增加城市立体绿化。
在地块的东南角，还预留了一块规划幼托用地。
2、西区新城新能源·天骄望，非成品房整盘均价19150元/㎡，目前销许已领，将于近期首开。
新能源·天骄望最新备案价出炉，本次申报的是6栋高层，销售面积27439㎡，本期非成品房价格为19107元/㎡（毛坯价18017元/㎡+空气源热泵系统970元/㎡[中央空调810元/㎡+地暖160元/㎡]+新风120元/㎡）
天骄望位于联发星领地北侧，据悉，首次开盘预计推出项目东侧的1#、2#、3#三栋楼，户型面积约87㎡、104㎡、124㎡，共计约200多套房源。
此前，项目规划也全面曝光。规划显示，项目用地面积约37988㎡，建筑面积约7.84万㎡，建筑高度≤80米，容积率约1.5，规划机动车位598个，非机动车位1176个。
地块面积不大，项目体量也较小，总共只有6栋毛坯高层，层高18-16层，只有543套，与云潮望基本相同。
此外，项目还须配建面积不小于1500㎡的邻里中心。
总平面图显示，项目还规划有主题社区大花园。
前不久，项目户型也全面曝光，建面约74㎡、87㎡、104㎡、124㎡。
户型建面约73㎡ | 2室2厅1卫
户型建面约87㎡ | 3室2厅1卫
户型建面约104㎡ | 3室2厅1卫
户型建面约124㎡ | 4室2厅2卫
3、杭集保利堂悦，成品房整盘均价15830元/㎡，本次申报的小高层（公安号：10#）成品房均价13996元/㎡；
保利堂悦首次备案价出炉，本次申报的是1栋高层河1栋小高层，本期成品房价格为13996元/㎡（毛坯价12266元/㎡+地暖120元/㎡+新风120元/㎡+精装修1500元/㎡）
保利堂悦位于扬州市广陵区杭集镇，兴园路西侧、龙王路南侧，项目占地面积为85063平米，总建筑面积约210051平米（计容面积153113平米），建筑高度＜60米。
项目由12栋洋房，14栋中高层组成，户型建筑面积约86㎡-131㎡。洋房位于项目的南侧和东侧，西侧和北侧则是剩下的14栋高层。
据了解，保利堂悦由扬州悦城置业有限公司建设，由上柏联合工程设计（重庆）有限公司设计，项目容积率为1.8，建筑密度为25%，绿地率为35%。
小区门口还有商业配套，方便业主生活。
4、北区华侨城北院，整盘毛坯均价13800元/㎡，本次申报的高层毛坯均价15303元/㎡；
华侨城·万科·侨城里毛坯房多层3幢备案价为15303元/㎡。
华侨城项目整体占地约4.5平方公里，集文创、旅游、商业、休闲、居住等多功能于一体，包含梦幻之城、侨城庄园（规划中）、欢乐水世界（规划中）、维扬客厅（规划中）、养生河谷（规划中）、美丽田园（规划中）六大核心业态。
目前，华侨城·万科·侨城里在售高层和洋房，高层建筑面积约93㎡、97㎡、119㎡；洋房建筑面积约115㎡、125㎡。
5、南区海信·鸿扬世家，毛坯整盘均价14210元/㎡，本次申报的叠加成品房均价20820元/㎡。
南区海信·鸿扬世家本次申领叠加13栋楼，销售面积24176.04㎡，本期成品备案均价为20820元/㎡（毛坯17469元/㎡+中央空调320元/㎡+新风120元/㎡+地暖220元/㎡+精装修2700元/㎡）。
海信鸿扬世家位于扬子江路与鸿扬路交汇处，项目共规划71栋住宅，包括洋房、小高层、高层、别墅等多种产品，共有2000多户，自带商业、办公，还将配建用地面积不少于6900㎡的幼儿园。
目前项目在售二期洋房，户型建面约123-175㎡，均价约15800元/㎡，装修交付。