5月以来，全国各地房贷利率陆续下调，楼市有望得到喘息机会，但对于房企端而言，融资渠道的拓宽，仍然前路漫漫。

近日，国际评级机构惠誉在一份报告中指出，预计在2022年剩余时间内，中国房地产开发商的银行和非银融资将继续受到限制，其中一个因素是房地产销售表现疲弱阻碍了内部融资的复苏。

5月15日，央行宣布，首套住房商业性贷款利率较LPR减20个基点，但惠誉进一步指出，这可能对改善市场情绪的作用有限。

另外，惠誉评级的中资银行报告的房地产部门不良贷款率从2019年底的0.8%跃升至2021年的1.9%，惠誉预计这些不良贷款率将进一步上升。银行减少了对开发商的贷款敞口，部分原因是房地产贷款的监管上限。

中国人民银行的数据显示，2022年第一季度，全国银行开发贷款同比下降1.3%，为2007年以来首次下降。

银行业监管机构可能会放宽对那些在行业日益困难的情况下，未能改善其“三条红线”指标的房地产开发商的贷款政策，但惠誉认为，银行在向小型开发商和在二三线城市有项目的开发商放贷时仍将保持审慎的态度。

非银融资也受到限制，中国信托业协会的数据显示，2021年，与房地产相关的资本信托资产管理规模下降了22.7%，为2010年以来最大年度降幅。

据了解，2022年前4个月，全国房地产销售同比下降30%，4月当月下降47%。惠誉预测，2022年的降幅在25%至30%之间。