给百无聊赖的温州楼市带来新话题的是上周交付的德信博悦湾，小区开发商的行为，堪称年度迷惑行为大赏。
别家小区交付，开发商可是卯足了火力，各种秀美图、秀服务、秀品牌，只为在交付时能赢得业主良好的口碑，为未来发展打下坚实基础。
但近日，位于滨江CBD桃花岛板块的德信博悦湾交付可是相当令人迷惑，开发商的各种骚操作不仅惹怒业主，更是让吃瓜群众都看不明白。
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先交费再验房
这或许是德信的常规操作了。在温州，似乎只要是德信开发的项目，在交付时都因先交住房维修基金再验房这件事和业主产生矛盾。（历史链接：）
从德信时代公园到德信阳光城翡丽云邸，再到现在的德信博悦湾，都要经历数次“对峙”，最后业主交了住房维修基金后才得以验房。
实际上这种“德信套路”确实让业主摸不着北。本来业主开开心心地去收房，却和开发商因为住房维修基金闹得不愉快，对于双方来说都是损失。
视频来源夏六金-野生装家视频号
而这次更夸张，除了住房维修基金外，业主还要自己先去供电所办理通电业务才有电，否则验房时只能摸黑进行。
讲真，我也去过不少楼盘交付现场，还未遇见过业主因为先交费再验房这一点和开发商反复起冲突。大多数小区的开发商在交付时，至少服务态度是周到的。
所以，对于德信这套先交费再验房的惯用套路，实属迷惑行为。
此路是我开
上周末，一段验房师被“围困”的视频引发热议。视频中可以看到，有5名物业人员围着一位验房师，互相拉扯。
业主提供现场视频
后来我打听了该事件，原来视频中的验房师在完成自己的验房工作后，想协助同小区还在工作的验房师，但在去往另一位验房师处的途中，被物业团团围住。
物业的理由是该验房师已完成自己的工作后，必须从小区北门离开，不能在小区内随意走动。美其名曰：为了保障业主的安全。才出现了视频中互相拉扯的画面。
最终双方经过蒲州派出所的调解，这场闹剧才算结束。
但开发商“此路是我开”的这一操作，令人直呼看不懂。作为服务行业，难道连基本的尊重都做不到吗？这样如何让业主未来安心在小区入住？
下面附上德信博悦湾的验房记录。
公共部分
德信博悦湾（备案名：博悦湾）位于龙湾蒲州下埠村，属于滨江CBD桃花岛板块。小区由7幢高层和1幢小高层围合而成，共774套住宅，毛坯均价约2.5万元/㎡，装修标准为2200元/㎡、3000元/㎡。
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小区于2019年9月首开，目前房管网上还有22套房源在售。值得一提的是，根据房管网显示，该小区预计2022年9月30日交付，却提前至5月中旬交付，在如今楼市遇冷的环境下，算是难得。
提前交付各有利弊，对业主来说可以提早入住但又担心房屋质量不过关，那么博悦湾能否及格？一起看看。
小区入户大堂
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入户大堂比较简约，门口有水景小品，整体感还不错。
小区总平图
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小区外立面
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外立面采用仿石涂料+局部铝板线条，为现代简洁风格。
公区部分
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小区围合出的中心花园有一定规模，塑胶跑道、童玩区、戏水池、阳光草坪、休闲座椅等均有设置。小区绿植养护的不错，绿意盎然。
另外，在7#、8#、9#幢设置了主题架空层，如书画茶室、儿童空间、健身区等，架空层设计给德信加分不少。
主题架空层实拍图
地下室
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地下室入户厅感觉比较清爽，停车位观感还不错，但部分区域地面存在积水问题。
单元入户
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候梯厅的地面、墙面都贴了瓷砖，做了吊顶。
电梯
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消防通道
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室内部分
再看下博悦湾的精装修，有两种装标2200元/㎡和3000元/㎡，大多数购房者都选择了2200元/㎡。
玄关
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厨房
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阳台+客厅
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卧室+卫生间
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博悦湾2200元一平的装修配置了日立中央空调；方太油烟机、燃气灶及洗碗机；五金卫浴则为科勒等。
从目前验房的情况来看，除了划痕、瓷砖空鼓等常见问题外，以下几个共性问题值得业主关注：
1.铝扣板吊顶很多吊杆都是松的或者是没接，有些直接绑在水管上；
2.洗碗机会冒水出来；
3.检修盖松动有漏水现象。
小结：
就目前博悦湾的验房结果来看，房屋整体质量还算过关，个别特殊问题需要和开发商好好协商处理。
另外，小区7幢的“打架门”还未得到妥善处理，希望开发商能够给业主一个满意的整改方案。
视频来源卓恒工程监理视频号
总体来看，博悦湾的交付水平还算不错，但开发商的迷惑行为实在令人费解。明明可以做到锦上添花，偏偏要因为服务这关不到位自砸招牌，不仅不利于企业形象，还破坏了和业主之间的友好关系。