5月24日，温州市自然资源和规划局公布了国有建设用地使用权挂牌出让公告，涉及地块为温州市永强北片区瑶溪南单元12-F-35地块。
这是自4月21日出让的温州市高新区HX-22-B04地块之后，市区又一宗商品房住宅地块挂牌，先来看看本宗挂牌地块具体情况。
地块信息
温州市永强北片区瑶溪南单元12-F-35地块，占地面积为45726㎡(折合68.589亩)，起始价8.89亿元，起始楼面价9001元/㎡，将于6月24日正式出让。
地块指标：
从地块容积率约2.16、建筑高度约48米两个指标来看，本次挂牌地块很可能打造成以小高层为主的低密社区，在居住舒适度以及得房率上，会比纯粹的高层小区更有优势。
和4月21日出让的温州市高新区HX-22-B04地块相同，本次地块同样取消“双限”（限地价、限房价）的竞拍制度，采用限时竞价方式进行出让，按照价高者得的原则确定竞得人。
同时，本次地块还是市区第一宗可由竞得人自主选择是否全装修销售的项目。上周网传的“温15条”就有设计“精装修”内容，如今政策虽未官宣，但已从土地出让相关条件中得到印证。
地块信息中还提到，竞得人还需代建一所30班小学，用地面积22685㎡，由竞得人有偿代建。
另外，本次地块曾在2021年8月26日有过出让，当时地块起始价格为10.24亿元，单价10368元/㎡，最终因无人出价而流拍。
如今再次挂牌，起拍价直降1.35亿元，约为当时价格的87%。
地块周边
地块位于龙湾区永中街道青山村、瑶溪街道环一村。在龙永路和曹龙路交汇处，西面为南洋未来社区，该未来社区属省级未来社区项目。地块南面为青山苑，东侧为青山村，与S1线瑶溪站的直线距离仅1.1公里。
地块区位图
截至目前，地块周边在售项目几乎都在尾盘阶段，其中金科银城·文华府已经清盘，卓越·维港除了前不久刚刚加推的人才房外，也仅剩数十套商品房，接近清盘。周边已交付项目有祥生·睿城、祥生·中央尚品。
另外地块北侧800米处，去年4月14日，温州时代以上限价格52670万元竞得温州市永强北片区瑶溪南单元12-E-08地块，楼面价11089元/㎡，溢价率30.47%。竞报政策性住房面积23600㎡，目前该项目仍未开盘。
小评
上周，网传“温15条”还未正式官宣，土地出让条件已经暗戳戳在执行，地价下探20%以及自主决定是否精装修等出让条件，都在本次挂牌地块身上出现，基本能坐实温州救市15条这个传闻的“含金量”。
从开发商自主选择是否全装修来看，本次挂牌地块很可能意味着温州2016年开始的精装修制度的终结，或者在销售过程中，可能还会推出毛坯和精装修的不同方案供业主挑选。
虽然政策端开始放宽，但开发商买不买账仍不好判断。
地块现状图
考虑到市区上一宗出让的商住地块——高新区HX-22-B04地块，结果是政企单位以底价竞得，本次地块低溢价成交的可能性非常高。
好在本次地块还有一个月的缓冲期，网传的“温15条”也才刚刚发力，说不准后续可能还会出现能打动开发商的优厚条件。
至于正式出让时是否会出现新的情况，或许可以稍稍期待一下。