我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，为什么苏州的二手房板块中，尹山湖板块的价格不断上涨而活力岛的价格上涨较慢呢？这里面到底有何玄机？相城区的楼盘最近还可以购买吗？
苏叔：你好，从目前的苏州市场来看，2万以下的刚需市场和4万以上的高端市场，整体的竞争非常激烈，2万-4万之间的改善市场的整体楼盘数量不少，同时也非常考验购房者的选择能力。尹山湖板块随着发展目前的配套设施也逐渐完善及成熟，而价格也随之出现大幅度的上涨。目前板块内的楼盘数量比较少，正在建设的有一批改善型住房，未来该区楼盘的价值将会进一步挖掘。苏州的城市价值在不断觉醒，园区的中心地位在不断巩固。活力岛近年来由于其商业等诸多因素加上自身定位过高，因此发展并不算好，整体的房产市场也比较一般。有人说，周边的高地价活力岛价格上涨，但是这种观点并不现实。同时，对于相城区，除了因为工作或者生活圈的原因而产生的自住需求，短期内均不建议购买。
提问：苏叔，你好，苏州本地，有一套房自住，现在有一些存款想购置一套房子用于投资，太湖新城概念很多，能不能入手？吴中城南价格这么便宜，太湖新城会不会也没什么升值空间？有点怕入手了又买到涨不动的区域。
苏叔：你好，吴中城南城市界面比较老，这是为什么价格便宜配套成熟；太湖新城不一样，配套尚未完善，房价已经起来了，因为太湖新城是苏州市政府“一核四城”的城市发展战略的重要组成部分，且规划落地的动作很有力，定位就是充满未来感的，他们的开发理念很有意思：“先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、先配套后居住”。再来看产业布局，是相当好的， 科沃斯总部、中信泰富都在此落户。配套方面，商业配套可以说相当完善了；教育配套的起点很高，华东师范大学苏州湾实验小学、清华附中，甚至还有北美高中。
提问：苏叔，你好，我现在在园区工作，有一套房子自住，不过在其他区域，上班不太方便，而且孩子马上就要读小学了，我想要在园区置换一套有优质教育资源的学区房，请问板块内有名的小学对口的楼盘都有什么呢？
苏叔：你好，园区是苏州的热门板块，教育资源也非常丰富，区内有较多名校，星海小学是苏州第一梯队的学校，也是园区最好的小学，新湾小学是园区老牌重点公办学校，星汇小学办学质量较好，星港小学口碑较好，挂牌单价在2.7~5.1万之间，大部分挂牌单价在2.7~3.6万之间，性价比较高。另外园区的胜浦规划好，有众多利好加持，享有优质的教育资源，而且新房供应充足，房价不高，是价格洼地，也值得购买。
提问：苏叔，你好，我是苏州本地人，常年在外地工作，想在苏州购买一套房产用来投资，听说未来无锡将与苏州互通地铁，沿线的一些楼盘现在价格较低，就想要在这儿购买一套房产，等地铁开通以后房价上涨，享受高投资回报率，但具体有哪些板块可以购买呢？有什么好的建议吗？
苏叔：你好，未来无锡地铁5号线将与苏州7号线衔接，无锡地铁3号线将与苏州高新区线路接通，地铁的相互联通将给沿线板块带来新的发展机遇。这两条轨交线串联的区域多是两城的乡镇板块，如无锡的洪山与鹅湖，还有苏州的黄埭和望亭等，这些板块房价较低，是价格洼地，鹅湖新房报价仅1.3~1.4万元左右，鸿山的新房售价大约在1.6~1.7万元每平，而且无锡的鹅湖和鸿山板块没有限购要求。苏州的黄埭房价相对较高一些，一些楼盘超过了2.3万，轨交线正式开通以后，沿线板块价值将得以提升，发展潜力巨大，洼地也将实现崛起。