作者：子非鱼
01 | 厦门出招
根据澎湃新闻爆料，厦门最近也加入救市队列，厦门提出：
厦门户籍的二孩及以上家庭可以购买第三套住房，同时非厦门户籍的可在岛外购房。相关政策已开始执行。该消息未经官方公开发布，但得到相关部门确认。
厦门出招之后，意味着昔日楼市四小龙（南京、苏州、合肥、厦门）全部开展救市操作。
过去一个月，南京和苏州频繁出招。
到目前，南京方面，外围溧水区、六合区的限购措施，外地人可直接买房。市区，提出非户籍人口社保要求由之前的两年社保压缩至6个月。
苏州方面，市区购房非户籍只需6个月社保，二手房取消限售，新房限售压缩至2年。
合肥方面，瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区全面取消限购；其他区域非户籍人口购房只需6个月社保；户籍人口可以在限购区域内购买第三套二手房。
厦门，岛外放开限购。岛内限购暂不放开，但二孩以上家庭，可以多买一套。
厦门原来的政策是，岛内岛外均限购，非户籍购房需要提供3年社保或纳税证明。户籍人口最多只能购买两套房。但是，无论户籍人口还是非户籍人口，购买180平方米以上的房子，套数都不受限制。
以此看来，厦门的放松动作力度还是非常大。岛外购房，非户籍原本需要3年，现在可以直接买。岛内虽然没放开，但户籍人口二孩以上家庭多了一张房票。
02 | 熄火的楼市四小龙
厦门其实早该出招了，毕竟南京、苏州与合肥早就动作频频。而与厦门同处福建省的福州市，早就全面放开的市区五的限购，非户籍人口可以直接购房。
更为重要的是，厦门楼市和南京、苏州、合肥一样，早就熄火了。
上一轮楼市大涨潮中，在深圳率先启动下，2016年上涨的行情快速蔓延至二线城市，其中尤以南京、苏州、厦门、合肥表现最为突出，合肥2016年更是领涨全球。
在货币超发、去库存、降息、降首付、资本炒作等力量共同推动下，四个城市的土地价格和房价，开启了疯狂上涨模式。
南京从1.8万/平方米涨到了2.6万/平方米左右，苏州单价从1万左右涨到了1.6万左右，合肥从7000元左右涨到了1.5万左右，厦门从2.6万涨到了3.8万元左右。
2017年至2019年，四座城市的房价依旧在快速上涨，进入2020年下半年之后，四个城市的房价才开始横盘，并略微有所下跌
到目前为止，四个城市的房价。厦门52763元/平方米，位居全国第四，仅次于深圳、上海、北京。南京34377元/平方米，位居全国第8位。苏州22528元/平方米，位居全国第15位。合肥20487元/平方米，位居全国第18位。
制图：城市财经；数据：城市房产网
去年三季度以来，由于信贷收紧政策影响，包括中心城市在内的大多数城市，都开启了回调模式。
进入2022年，叠加疫情影响，俄乌战争影响，全球供应链出现断裂，出口遭遇冲击，经济不确定性加剧，收入遭遇冲击，工作遭遇冲击，再加上频繁地按下暂停键。
于是乎，全国商品房销量全面入冬。
国家统计局和央行发布的4月份数据显示，商品房销量在跌，商品房销售额在跌，房价在跌，住房贷款在跌。
以城市来看，包括厦门、苏州、南京、合肥在内绝大多数热点城市，商品房销量都已经熄火。
土地市场方面，在国资房企（央企、国企、地方城投）托底的背景下，南京首轮土地流拍率还是达到了30%，合肥也达到了25%，厦门流拍10%。
苏州虽然全部成交，但大多数都以底价成交，仅4宗有溢价。
楼市熄火，土地冷场，这是当下房地产市场的现状。为了刺激楼市，年初以来不断有城市开启救市，仅过去一个月，就有70个城市出招。
然而，如今的经济现状，收入现状，就业现状，显然各种救市措施，都难达到预期效果。
03 | 救市是自我安慰
现在很多城市都是放松限购，乃至放开限购，更像是一种自我安慰。
因为商品房销量已然如此，房地产预期已然如此，限购已经完全没必要了，即便放开限购，也不见得能好到哪儿去，限购还有何用？
经济不确定，收入受冲击，工作摇摆，裁员潮盛行，当下很多人别说买房了，连换手机换电脑都不怎么敢了。
中国信通院最新披露的数据显示，2022年4月，国内市场手机出货量1807.9万部，同比下降34.2%，其中，5G手机1458.5万部，同比下降31.9%。
前四个月，国内手机出货量同比下降30.3%。
同时国家统计局披露的，4月份社消下跌了11.1%，前4个月下跌了0.2%，说明大家都不敢乱消费了。
有钱的人不敢乱投资，没钱的人，想着存些钱应对当下的不确定性。基本没什么人在再想着买房，央行公布的4月份住房贷款降幅创历史新高，已经佐证了一切。
更为关键的是，在各城市纷纷救市之下，不断放开的限售政策，反倒加快了前期炒房客的挂牌抛售。
苏州在放开限售后，二手房挂牌量快速增加，目前已经到了16.5万套，相较于3月下旬增加了4.72万套，杭州的二手房两个月里增加了4.95万套，目前二手房挂牌量达到惊人的22万套。
此外，重庆、天津、成都、南京等城市，二手房挂牌量也在快速增加。
制图：城市财经；数据：链家网、公开数据
这说明：
第一，前期的炒房客和投资客早就扛不住了，在限售放松之下，他们首先想到的是挂牌解套。
第二，有房的中产一族，很多都存在缺钱的烦恼。
目前很多买了房的人出现了断供，很多人在申请贷款还款延期。
所以说，当下无论是放开限购，还是鼓励购房，效果都无法达到预期。
从各城市没有创意，互相抄袭的救市措施来看，救市似乎已经到了黔驴技穷的程度，大家已经想不出更好的办法来复苏楼市。
其实办法不是没有，只是无法做到而已。要么大幅降房价，要么提高收入。
前者不太可能，因为一旦出现房价大幅下降，必然会引发银行系统的危机，大量的断供、烂账、坏账会出现，这是不可承受之重。
而提高收入，在目前的经济环境下，也是不太可能实现的愿望。现在工作和收入能够稳定、不缩水，就烧高香了。